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Edwige Filleux

Superbe Longère restaurée à Ancenis entre Nantes et Angers

SAINT HERBLON 44150 #Corps de ferme #Longère #Maison avec piscine 370 M2 672 500 € | RÉF. 1779
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Superbe Longère restaurée à Ancenis entre Nantes et Angers

SAINT HERBLON 44150 #Corps de ferme #Longère #Maison avec piscine 370 M2 672 500 € | RÉF. 1779
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44150
SAINT HERBLON
370 m2
Surface
5
Chambres
3
Salles de bain/eau
3769 m2
Terrain
672 500
Prix de vente

Un ensemble immobilier d’exception pour cette longère restaurée, avec goût, au format XXL, privilégiant les matériaux de belle facture et l’authenticité du lieu.

Préau, piscine, terrasse en bois se conjuguent en espaces détente sur un terrain aménagé et arboré avec une petite mare – qui lui confère un côté sauvage et romantique pour les amoureux de la nature.

Un garage/atelier vient parfaire ce lieu un tantinet à l’écart tout en restant proche des services et du centre de la commune de Vair sur Loire.

Cette maison se décline en deux espaces habitables :
Une maison 170 m2 environ sur deux niveaux – au rez-de-chaussée : grande pièce de vie avec cuisine ouverte équipée aménagée – arrière cuisine chaufferie – pièce de rangement – chambre parentale avec salle d’eau attenante – terrasse – WC – grand dressing

À l’étage – une Mezzanine dessert 2 chambres, 1 bureau salle de bains douche/baignoire
Dans la continuité et attenant la longère se décline en espace professionnel ou habitation d’environ 150 m2 au sol, aménagé équipé – poêle à granules – WC (PMR) – coin kitchenette – douche.

ÉTAGE : 1 grande pièce – poêles à granules
Un second espace à l’étage plus « cosy « offre des perspectives de bureau ou petit appartement – la distribution et destination du lieu resteront un choix à faire selon vos besoins.

Les plus :
– À proximité des commerces (800 m) et des transports
Gare SNCF Ancenis (Nantes Angers PARIS) – A11 (7 MN)
– Maison restaurée entièrement
– Double vitrage sur l’ensemble de la maison
– Aérothermie
– Possibilité d’une 2 eme Maison Professionnelle ou Amis/famille
– Piscine

N’hésitez pas à me contacter :
Edwige FILLEUX EI 06 07 63 16 55
edwige.filleux@espaces-atypiques.com
Agent commercial RSAC n°2017AC00326 – Nantes

CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1510 € et 2110€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

RÉF. 1779

Informations complémentaires

  • 10 pièces
  • 5 chambres
  • 1 salle de bain
  • 2 salles d'eau
  • Étage : 1
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 3769 m2
  • Stationnement : 10 places
  • Taxe foncière : 843 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
b : 103 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • 103
    kWh/m².an
    3*
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 3 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 3
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Superbe Longère restaurée à Ancenis entre Nantes et Angers
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Edwige Filleux - EI
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