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Emilie FOURNEAU

Charmante maison située au calme de sa campagne environnante

LA CHAPELLE SUR ERDRE 44240 #Maison avec jardin 166 M2 559 000 € | RÉF. 1632
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Charmante maison située au calme de sa campagne environnante

LA CHAPELLE SUR ERDRE 44240 #Maison avec jardin 166 M2 559 000 € | RÉF. 1632
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44240
LA CHAPELLE SUR ERDRE
166 m2
Surface
4
Chambres
3
Salles de bain/eau
2300 m2
Terrain
559 000
Prix de vente

Située à La Chapelle sur Erdre dans un petit hameau, c’est en fond d’impasse que s’établie cette charmante maison de plus de 160 m2. Elle offre à ses propriétaires un cadre de vie paisible, entourée de verdure (champs culture bio, et espaces boisés).

Vous découvrez au rez-de-chaussée une entrée avec rangements, une pièce à vivre confortable et lumineuse permettant un espace salon et son coin feu et un espace salle à manger. Les repas sont tournés vers la baie vitrée de la salle à manger offrant une magnifique vue sur la terrasse et le jardin.
Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, suivi d’une pièce buanderie et d’un espace de stockage.

Sur ce même niveau, vous découvrez un bureau et une agréable suite parentale composée de sa salle de bain ainsi que son accès privé à la terrasse.

L’étage dispose de deux chambres spacieuses dont l’une d’entre elle bénéficie d’une salle d’eau et d’un petit coin lecture, une belle mezzanine et sa bibliothèque, une chambre d’invités et une salle de bain et W.C.

Loin de l’agitation de la ville, sans en être éloigné, vous pourrez profiter d’une intimité totale et d’un cadre de vie très agréable.

A l’extérieur, un garage vient compléter les prestations de la maison.
Le terrain est encore constructible pour être agrémenté d’une piscine ou réaliser un agrandissement aux pièces de vie actuelles. Ce bien dispose d’un beau potentiel à exploiter.

Accès facile aux commodités locales. Les magasins, les écoles et les services essentiels se trouvent à moins de 10 minutes en voiture.

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B .

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2430 € et 3340 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact: Emilie FOURNEAU EI – 06 83 18 77 40
emilie.fourneau@espaces-atypiques.com
Agent commercial – Numéro RSAC 2021AC00202

RÉF. 1632

Informations complémentaires

  • 7 pièces
  • 4 chambres
  • 2 salles de bain
  • 1 salle d'eau
  • Surface du terrain : 2300 m2
  • Stationnement : 6 places
  • Taxe foncière : 1 837 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 246 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 246
    kWh/m².an
    8*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 8 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 8
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2430 € et 3340 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Emilie FOURNEAU - EI
Agent commercial
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