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Steven MARTIN

Demeure bourgeoise du XIXème siècle

SAINT NAZAIRE 44600 305 M2 1 049 500 € | RÉF. 1836
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Demeure bourgeoise du XIXème siècle

SAINT NAZAIRE 44600 305 M2 1 049 500 € | RÉF. 1836
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44600
SAINT NAZAIRE
305 m2
Surface
7
Chambres
2
Salles de bain/eau
570 m2
Terrain
1 049 500
Prix de vente

Cette élégante bâtisse de prestige du XIXe avec piscine se dévoile sur environ 305 m²  au sol dont 280 m² de surface habitable et repose sur une parcelle de 570 m2.

Nichée en cœur de ville, proche du front de Mer, cette demeure historique bénéficie d’une tranquillité remarquable. Parfaitement rénovée avec des matériaux de qualité, elle se distingue par sa magnifique façade en pierre, sa tourelle et ses beaux volumes.
Elle marie à la perfection authenticité et aménagements contemporains, proposant une parfaite harmonie.

Le Hall d’entrée avec dressing se prolonge vers une lumineuse pièce de vie traversante. Son espace salon réalisé sur mesure profite d’une cheminée traversante, le tout offrant un accès direct au jardin où se trouve une agréable piscine couverte et chauffée de 8m x 4m, un espace ombragé propice aux déjeuners en famille ainsi qu’un surprenant Roof-Top aménagé en espace détente.
Dans la continuité, une élégante cuisine dînatoire aménagée et équipée est complétée par son arrière-cuisine et profite d’un accès au sous-sol. Une jolie suite parentale avec salle de bains et dressing et un wc séparé complètent ce premier niveau.

Articulé au sein de la majestueuse tourelle en pierre, l’escalier en bois massif mène à l’espace nuit composé de quatre chambres avec rangements, dont deux avec accès à un balcon filant, une salle d’eau et un wc séparé.

Le deuxième et dernier étage propose un agréable espace détente-cinéma totalisant 60 m², une sixième chambre ainsi qu’un bureau avec rangements complètent cet espace.

Cette propriété d’exception rare à la vente est également complétée par une annexe de 25 m² avec douche retour de plage et wc séparé ainsi qu’un garage à vélos avec trois places de stationnement représentant un luxe pour une bâtisse située en cœur de ville.

La situation géographique de ce bien est un réel confort pour une vie de famille. Située à deux pas de toutes les commodités, des établissements scolaires et des activités culturelles et sportives.
Front de mer à moins de 800 m et Gare à 2 km afin de vous permettre une liaison quotidienne et rapide avec Nantes, Rennes, Paris, etc..

Classe énergie : D Classe climat : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3 240 euros et 3 790 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact : Steven MARTIN, Tél : 06.69.22.02.94, mail : steven.martin@espaces-atypiques.com, EI, Agent Commercial RSAC 2020AC00119 SAINT-NAZAIRE

RÉF. 1836

Informations complémentaires

  • 10 pièces
  • 7 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • 3 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 570 m2
  • Taxe foncière : 3 000 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 229 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 229
    kWh/m².an
    7*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 7 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 7
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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