Nichée dans un quartier résidentiel paisible et familial de Saint-Herblain, cette maison de 112 m² accompagnée de deux appartements meublés de 26 m² chacun vous offre un ensemble habitable total de 164 m² sur une parcelle d’environ 560 m².

Chaque espace de vie dispose d’un accès privatif, garantissant l’intimité de ses occupants.
Dès votre arrivée, vous serez séduit par la verdure environnante et le jardin, véritable havre de paix propice à la détente dans cet environnement urbain.
L’entrée de la maison, agrémentée de rangements, s’ouvre sur un salon-séjour avec une cuisine ouverte orientée vers le jardin paysagé. Un coin alcôve, idéal pour des moments de détente ou des soirées cinéma, est aménagé à proximité du poêle à bois du salon-séjour. Une buanderie fonctionnelle, attenante à la cuisine équipée, permet un accès direct au garage et au jardin.
L’escalier en chêne vous mène à l’étage où un palier dessert deux chambres confortables, une salle de bain, une salle d’eau, un placard et des toilettes séparées. Un espace bureau-bibliothèque vous conduit à une suite parentale avec dressing et vasque, offrant un espace privé et confortable.

Les deux appartements attenants, accessibles par un portillon latéral indépendant, disposent chacun d’un espace de vie ouvert sur une kitchenette, d’une salle d’eau avec douche et WC, ainsi que d’un espace terrasse privatif. Ces logements, déjà meublés, offrent de nombreuses possibilités : hébergement pour une cohabitation intergénérationnelle, extension de la maison principale ou revenus locatifs potentiels (780 € par mois pour les deux studios en location étudiant meublé).

Le jardin arboré et paysagé avec sa terrasse en bois, abrite également un chalet de bricolage, un abri pour les outils de jardin et un four à bois, le tout orienté sud-est pour profiter pleinement des beaux jours.

Cette propriété évolutive jouit d’un emplacement privilégié : stationnement aisé devant la maison ou dans le garage, accès rapide au périphérique, tram et bus à proximité, et une offre complète de commodités avec écoles, commerces (Atlantis) et espaces culturels à deux pas (Zénith), sans oublier les balades le long de la vallée de la Chézine

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 (abonnement compris) : entre 1970 € et 2750 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé est disponible sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr