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Marion DASTE

Propriété avec piscine et parc au pied de la Loire

GERMIGNY DES PRES 45110 #Maison de charme 223 M2 598 700 € | RÉF. 00473EAO
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Propriété avec piscine et parc au pied de la Loire

GERMIGNY DES PRES 45110 #Maison de charme 223 M2 598 700 € | RÉF. 00473EAO
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45110
GERMIGNY DES PRES
223 m2
Surface
4
Chambres
2
Salles de bain/eau
8903 m2
Terrain
598 700
Prix de vente

A 160km du centre de Paris et à 35km d’Orléans, se situe cette maison familiale qui développe 223m² habitables sur un terrain de presque 9000m².

La cour pavée à l’entrée laisse présager un soin tout particulier apporté sur les espaces extérieurs. La végétation vient envelopper cette bâtisse de manière subtile et répond parfaitement aux huisseries aux teintes vert sauge.
L’entrée s’effectue par la vaste cuisine dinatoire, au centre de laquelle trône un majestueux ilot central. Cet espace est le lieu rêvé de tous les « cordons bleus ». Attenant, le salon afin de poursuivre l’esprit convivial. Chaleureux et cosy, il laisse la part belle à une magnifique cheminée en pierre et briques. A la suite, une véranda accueille la salle à manger qui bénéficie d’une admirable vue sur le jardin. Un cellier avec un accès sur l’extérieur, permettant d’en faire également une entrée de service, complète ce niveau.

Depuis le salon, l’escalier mène à l’espace nuit à l’étage qui accueille deux chambres de part et d’autre du palier en mezzanine dont l’une d’elles bénéficie d’une salle d’eau privative et d’un dressing. L’authenticité est ici soulignée par les murs à découvert laissant apparaitre la brique posée en chevrons ainsi que par les poutres apparentes.

De retour dans la cuisine, une salle d’eau lumineuse et épurée se dévoile. En retour de bâtiment une pièce aujourd’hui à usage de bureau conduit à une chambre sur le même niveau et à une seconde chambre à l’étage, charmante sous mansarde.

Le parc est un véritable havre de paix. Luxuriant et entretenu, chaque massif, chaque essence est le fruit d’une réflexion aboutie du propriétaire actuel pour en faire en saison une explosion de couleurs. C’est au coeur de ce tableau végétal qu’une piscine à taille familiale sera le lieu de ralliement des petits et des grands.
Une serre, un potager ainsi que de multiples dépendances, garage et préau viennent parfaire l’ensemble. Comme la cerise sur le gâteau, la Loire se dévoile au fond du parc de la propriété et sera le départ de nombreuses balades bucoliques.

Maison familiale par excellence, en résidence principale comme en résidence secondaire.

Boulangerie à 4 minutes en voiture sur la commune voisine
A 5km de la charmante commune de St Benoit sur Loire et ses petits commerces
A 6km de Châteauneuf sur Loire avec tous commerces

CLASSE ENERGIE : E
CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3210€ et 4410 € par an (abonnement compris).

Contact: Marion 06 31 34 53 34
RSAC: 893 317 388

RÉF. 00473EAO

Informations complémentaires

  • 9 pièces
  • 4 chambres
  • 2 salles d'eau
  • Surface du terrain : 8903 m2
  • Taxe foncière : 1 045 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
e : 271 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 271
    kWh/m².an
    8*
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 8 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 8
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3210 € et 4410 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété avec piscine et parc au pied de la Loire
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Votre contact Espaces Atypiques
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Marion DASTE - EI
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RSAC : 893 317 388 ORLEANS
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18 place du Châtelet - 45000 Orléans
Du lundi au samedi de 9h30h à 12h30
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