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ERIC LIEGARD

Maison d’hôtes quercynoise dans les vignes

PRAYSSAC 46220 #Clé en main #Demeure de caractère #Grange 283 M2 617 000 € | RÉF. 6201
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Maison d’hôtes quercynoise dans les vignes

PRAYSSAC 46220 #Clé en main #Demeure de caractère #Grange 283 M2 617 000 € | RÉF. 6201
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46220
PRAYSSAC
283 m2
Surface
6
Chambres
5
Salles de bain/eau
2483 m2
Terrain
617 000
Prix de vente

Au coeur du vignoble du Malbec en biodynamie, cette magnifique maison quercynoise nous plonge dans une ambiance toscane grâce à son jardin paysagé et ses murs en pierre.
Bénéficiant d’une rénovation soignée, cette demeure de 1827 permet d’accueillir quatre chambres d’hôtes de charme, voire une cinquième, dotées chacune d’une terrasse.
La bâtisse principale est composée au niveau du bolet, d’une entrée, d’un wc, une cuisine ouverte sur une salle à manger agrémentée d’un poêle à bois, et d’un salon.
Le rez-de-jardin dispose d’une chambre dotée d’un dressing et d’une grande douche à l’italienne avec wc, une salle de petit-déjeuner pouvant se transformer en chambre, et une buanderie.
Cette partie de la maison permet d’avoir une entrée indépendante, et un accès direct à la piscine via sa terrasse privée.
L’étage de la maison accueille deux grandes chambres mansardées avec une salle d’eau centrale et son wc.
La grange, entièrement restaurée avec goût, accueille trois chambres d’hôtes dont l’une équipée d’une cuisine, dédiées à une activité touristique haut de gamme.
Quatre petites pièces annexes, remise, bûcher, local à vélo et local technique, complètent ce bâtiment.
Un ancien four à pain, en parfait état, a été transformé en pièce de détente avec son sauna.
Côté plaisir, un grand préau équipé d’une cuisine d’été permet de recevoir les hôtes pour des repas ou des petits-déjeuners ensoleillés.
Côté pratique, un grand parking est réservé aux visiteurs, et à l’opposé, un carport est utilisé par les propriétaires.
Une piscine de 9m x 4m disposant d’une terrasse en bois s’ouvre sur un panorama de vignes à perte de vue.
Cette maison d’hôtes réputée, a obtenu différents labels de qualité et une licence de petite restauration cessibles, et dispose d’un système de réservation en ligne optimal.
Une grande partie du mobilier des chambres d’hôtes est inclus dans le prix de vente, néanmoins, cette activité peut être reprise ou pas selon le projet.

Aucuns travaux à prévoir / Projet clés en main / Entre Prayssac et Montcuq

CLASSE ENERGIE D / CLASSE CLIMAT B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1670 € et 2320 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

RÉF. 6201

Informations complémentaires

  • 10 pièces
  • 6 chambres
  • 5 salles d'eau
  • Surface du terrain : 2483 m2
  • Stationnement : 8 places
  • Taxe foncière : 1 062 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 232 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 232
    kWh/m².an
    7*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 7 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 7
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1670 € et 2320 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison d’hôtes quercynoise dans les vignes
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