Exceptionnel ensemble immobilier en centre ville

Agence Angers
Emmanuelle LEGO
LE LION D ANGERS 49220 #Demeure de caractère #Ensemble immobilier #Maison de campagne 400 M2 745 000 € | RÉF. ARD2588
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Exceptionnel ensemble immobilier en centre ville

LE LION D ANGERS 49220 #Demeure de caractère #Ensemble immobilier #Maison de campagne 400 M2 745 000 € | RÉF. ARD2588
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49220
LE LION D ANGERS
400 m2
Surface
5
Chambres
4
Salles de bain/eau
819 m2
Terrain
745 000
Prix de vente

Située au coeur du Lion-d’Angers, cette belle propriété d’exception composée de deux maisons, déploie presque 400 m² habitables en trois logements indépendants, sur un terrain joliment paysagé de 819 m².

De très belle facture, cette bâtisse bénéficie de différents accès depuis la rue et allie matériaux nobles d’origine tels que le tuffeau, la terre cuite et de grands volumes qui lui confèrent un véritable art de vivre et un fort potentiel foncier.

La maison principale d’environ 247 m² habitables, s’ouvre sur un vaste hall traversant et caractérisé par un bel escalier en bois sur un sol en terres cuites comme tout le rez-de-chaussée. Cette entrée dessert d’un côté un grand salon avec cheminée en pierre, une arrière-cuisine, une grande cuisine familiale et sa véranda donnant sur le jardin paysagé. D’autre part du hall, se dévoile un second salon accédant au grand porche en extrémité de la propriété, et un bureau avec son cabinet de toilette.
Le premier étage est composé de trois grandes chambres, dont une avec sa salle de bains et sanitaire privatifs, une salle d’eau. Au même niveau, un appartement T1 avec son accès privatif depuis le porche offre une surface d’environ 35 m2.
Au second un grand grenier moquetté de plus de 100 m², divisible grâce à ses deux accès indépendants de part et d’autre, dévoile une belle poutraison coiffant une grande hauteur sous faîtage. Ce magnifique volume au fort potentiel permet de projeter de nombreuses possibilités.
Le sous-sol parfaitement sain se déploie sous la surface totale de la bâtisse, composé de cinq caves à vin et une chaufferie.

Cette propriété est complétée d’une petite maison individuelle d’environ 45 m² habitables qui bénéficie de son accès privatif depuis la rue. Une grande dépendance avec un large porche, un atelier, un abri de jardin et un puits enrichissent cet ensemble remarquable qui présente un très fort potentiel.

Ce lieu bénéficie d’une proximité immédiate avec toutes les commodités et services, dans un cadre authentique avec le marché juste à son pied.

Emplacement de choix et stratégique à seulement 23 kilomètres du centre-ville d’Angers, idéal pour un projet locatif, de chambres d’hôtes ou familiale.

 

RÉF. ARD2588

Informations complémentaires

  • 7 pièces
  • 5 chambres
  • 1 salle de bain
  • 3 salles d'eau
  • Étage : 2
  • 2 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 819 m2
  • Stationnement : 2 places
  • Taxe foncière : 2 383 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
e : 259 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 259
    kWh/m².an
    48*
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
d : 48 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • 48
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exceptionnel ensemble immobilier en centre ville
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Votre contact Espaces Atypiques
Agence Angers
Emmanuelle LEGO - EI
RSAC : 485 286 868
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Espaces Atypiques
Angers

Espaces Atypiques Angers

L’agence Espaces Atypiques Angers déniche des trésors immobiliers à travers tout le Maine-et-Loire avec plusieurs agences sur le territoire telles que Saumur et Cholet: des lofts, des hôtels particuliers, des bâtisses qui mélangent vieilles pierres et rénovation contemporaine, mais aussi des maisons d’architecte et contemporaines.

L’agence d’immobilier atypique Angers 

Plantée sur la place Imbach, dans l’hyper centre d’Angers, l’agence a pris ses quartiers entre les murs d’une ancienne imprimerie, au cœur d’un hôtel particulier du XVème siècle. Un lieu rare, facilement reconnaissable sur la place grâce à ses arcades voûtées.

À l’intérieur, l’agence se déplie en plusieurs salles, toutes reliées entre elles par une petite cour pavée à la Parisienne. Un endroit agréable plein de charme. Les conseillers évoluent dans un large open-space et un bureau privatif permet de recevoir les clients dans un cadre intimiste. Enfin, dans notre salon-galerie d’art, nous accueillons les clients au milieu d’œuvres d’art. Un partenariat avec nos voisins de la Galerie LTK nous permet d’héberger des expositions d’art contemporain et d’organiser des vernissages. Autre petit rituel de l’agence, à chaque signature de vente, nous réunissons acquéreurs et vendeurs autour d’un cocktail convivial.

Que vous recherchiez une propriété atypique à Angers, Saumur, Cholet ou dans les environs, l’équipe d’Espaces Atypiques sera là pour vous guider et vous aider à trouver la perle rare.

20 place Louis Imbach - 49100 Angers
Du lundi au samedi de 9h à 19h
18 Quai de Port Boulet, 49080 Bouchemaine
Du lundi au samedi de 9h à 19h
79 Rue nationale, 49300 Cholet
Du lundi au samedi de 9h à 19h
9 rue du portail louis, 49400 Saumur
Du lundi au samedi de 9h à 19h
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