Située dans les hauts d’Anjou, cette belle maison familiale de 1995 déploie 230 m² habitables sur un terrain de 1 224 m².

À proximité du centre-ville et de ses services, ce lieu bénéficie d’un cadre champêtre avec sa vue imprenable sur la rivière depuis ses pièces de vie, avec un accès direct sur le chemin de halage. De très belle facture, cette bâtisse allie matériaux nobles d’origine tels que le tuffeau et le travertin poli, avec ses grands volumes et confèrent à cette belle demeure un véritable art de vivre.

Le chemin de halage mène à la propriété et à la grande terrasse dominante. Celle-ci s’ouvre sur un vaste hall caractérisé d’un majestueux escalier en fer forgé ornementé et d’un sol en pierre polie. Cette entrée dessert d’un côté la cuisine indépendante, puis le séjour donnant directement sur la terrasse ensoleillée face à la rivière. D’autre part du hall, se dévoile la partie nuit avec un dégagement qui distribue un dressing, une belle chambre donnant sur terrasse et rivière, et une grande salle de douche. L’imposant escalier mène à l’étage sur une grande mezzanine d’environ 45 m², actuellement salle de billard. Une grande chambre, salle de bains et un grand grenier aménageable de 32 m² avec ses fenêtres déjà existantes ainsi que le chauffage au sol complètent ce niveau.

Idéale pour une famille, cette propriété est complétée d’une cour pavée et murée à l’arrière de la maison qui dessert une grande dépendance avec deux garages, un grenier, et possibilité de créer un appartement avec accès indépendant.

Au calme et à proximité immédiate de toutes les commodités et des écoles, ce bien se situe à seulement 3km d’une gare TER reliant Angers/Nantes, à 30km d’un centre-ville d’Angers, et 25km de la gare TGV de Sablé-sur-Sarthe reliant Paris Montparnasse en 1H06

Classe Énergie B / Classe Climat A.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021: entre 1 100€ et 1 540€.