Agence Angers
Julien Aldebert

Chaleureuse maison avec vue somptueuse sur la Loire

GENNES VAL DE LOIRE 49350 #Maison avec vue #Maison de campagne #Maison de caractère 105 M2 300 000 € | RÉF. SAU3120
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Chaleureuse maison avec vue somptueuse sur la Loire

GENNES VAL DE LOIRE 49350 #Maison avec vue #Maison de campagne #Maison de caractère 105 M2 300 000 € | RÉF. SAU3120
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49350
GENNES VAL DE LOIRE
105 m2
Surface
3
Chambres
2
Salles de bain/eau
54 m2
Terrain
300 000
Prix de vente

Située sur les bords de Loire, dans un village de charme classé « petite cité de caractère », cette charmante maison datant du XIXe propose 108 m2 habitables.

Issue d’une rénovation complète avec des matériaux de qualité, cette belle ligérienne s’établie sur trois niveaux et offre une vue somptueuse sur le fleuve royal dans une ambiance chic et cosy.

Le rez-de-chaussée se traduit par un espace de vie familial et lumineux. Il se compose d’un salon douillet au coin du feu, ouvert sur un bel espace repas et une cuisine aménagée et équipée. Accessible par un magnifique escalier d’époque, le premier étage dessert deux chambres confortables ainsi qu’une spacieuse salle d’eau. Le deuxième étage s’ouvre sur une vaste suite qui offre là encore une vue privilégiée dans une intimité totale.

Ce logis comprend également un sous-sol complet ainsi qu’une jolie cave. Possibilité de reprendre un bail concernant la location d’un garage double avec coin jardin situé au pied de la maison.

Situé à seulement 3 km de Gennes-Val-de-Loire et de toutes commodités, à 13 km de Saumur et à 35 km d’Angers.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 650€ et 940€.

 

RÉF. SAU3120

Informations complémentaires

  • 5 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • Étage : 2
  • 2 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 54 m2
  • Taxe foncière : 305 €

Diagnostics de performance énergétique

DPE : 127 kWhEP/m².an
  • A <= 50
  • B 51-90
  • C 91-150
  • D 151-230
  • E 231-330
  • F 331-450
  • G > 450
GES : 3 kgeqCO2/m².an
  • A <= 5
  • B 6-10
  • C 11-20
  • D 21-35
  • E 36-55
  • F 56-80
  • G > 80

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Chaleureuse maison avec vue somptueuse sur la Loire
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Julien Aldebert - EI
RSAC : 840 432 165
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Espaces Atypiques Angers

L’agence Espaces Atypiques Angers déniche des trésors immobiliers à travers tout le Maine-et-Loire avec plusieurs agences sur le territoire telles que Saumur et Cholet: des lofts, des hôtels particuliers, des bâtisses qui mélangent vieilles pierres et rénovation contemporaine, mais aussi des maisons d’architecte et contemporaines.

Implantée sur la Place de la Visitation, dans ce quartier-village au coeur de l’un des quartiers les plus prisés de la ville d’Angers, l’agence est face à un lieu emblématique chargé d’histoire et de charme. Cette place pittoresque offre une atmosphère paisible et un décor magnifique, invitant les visiteurs à flâner et à découvrir son riche patrimoine. À l’intérieur, l’agence se déploie en plusieurs univers. Un endroit agréable plein de charme ou les conseillers évoluent dans un open-space, des bureaux privatifs et un salon permettant de recevoir les clients dans un cadre intimiste.

Que vous recherchiez une propriété atypique à Angers, Saumur, Cholet ou dans les environs, l’équipe d’Espaces Atypiques sera là pour vous guider et vous aider à trouver la perle rare.

11 place de la visitation - 49100 ANGERS
Du lundi au samedi de 9h à 19h
18 Quai de Port Boulet, 49080 Bouchemaine
Du lundi au samedi de 9h à 19h
27 Place Travot 49300 CHOLET
Du lundi au samedi de 9h à 19h
9 rue du portail louis, 49400 Saumur
Du lundi au samedi de 9h à 19h
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