Demeure du 17ème siècle au coeur d’un village de caractère
Située au coeur du village de Louerre-Tuffalun, cette propriété authentique propose environ 200 m² habitables sur une parcelle arborée de plus de 6 000 m².
Organisée sur trois niveaux, la maison offre de beaux volumes et un agencement propice à la vie de famille, dans un environnement préservé, à l’abri des regards.
Le rez-de-chaussée s’articule autour d’une cuisine-salle à manger avec cheminée, prolongée par un salon lumineux, également doté d’une cheminée ancienne. Une chambre parentale avec dressing, une salle de bains, des WC indépendants ainsi qu’un escalier en pierre et ardoise complètent ce niveau.
À l’étage, un palier dessert deux chambres, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’un vaste atelier sous charpente apparente, baigné de lumière.
Le dernier niveau accueille une chambre mansardée, offrant une atmosphère cosy et singulière. Les matériaux anciens ? tomettes, poutres, cheminée monumentale ? participent pleinement à l’authenticité du lieu.
À l’extérieur, un jardin d’agrément se déploie autour d’une cour et d’une terrasse exposée. Un puits, un potager, une prairie pouvant accueillir un cheval et une parcelle constructible de 2 600 m² enrichissent le potentiel de la propriété.
Les dépendances ? cellier, atelier, grange avec grenier, appentis et réserve ? permettent d’envisager divers projets d’aménagement, dans un cadre intime et bucolique.
Ce lieu de vie atypique conjugue charme de l’ancien, volumes généreux et fort potentiel d’aménagement, au coeur d’un village au patrimoine préservé.
À seulement 10 minutes de toutes les commodités de Gennes-Val-de-Loire, 15 minutes de Doué-en-Anjou et 30 minutes de la gare TGV d’Angers, elle bénéficie d’un emplacement privilégié alliant charme rural et accessibilité.
Informations complémentaires
- 6 pièces
- 4 chambres
- 1 salle de bain
- 1 salle d'eau
- 2 étages dans l'immeuble
- Surface du terrain : 6068 m2
- Taxe foncière : 783 €
Diagnostics de performance énergétique
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- 546kWh/m².an94*kg CO2/m².anG
- A
- B
- C
- D
- E
- 94kg CO2/m².anF
- G
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 7340 € et 9990 € (abonnement compris)
Honoraires de l'agence
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Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur
Médiateur
Médiation Franchise-Consommateurs
29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
