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Emmanuelle LEGO

Domaine remarquable avec gîtes au calme absolu

Sous offre SAINTE SUZANNE 53270 #Maison avec piscine #Maison d'hôtes #Maison de campagne 723 M2 850 000 € | RÉF. ARD3131
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Domaine remarquable avec gîtes au calme absolu

Sous offre SAINTE SUZANNE 53270 #Maison avec piscine #Maison d'hôtes #Maison de campagne 723 M2 850 000 € | RÉF. ARD3131
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53270
SAINTE SUZANNE
723 m2
Surface
11
Chambres
10
Salles de bain/eau
28111 m2
Terrain
850 000
Prix de vente

Cette magnifique propriété érigée en lisière d’un site préhistorique et d’une rivière, révèle un beau logis d’environ 164m2 habitables, ainsi que d’anciennes dépendances réhabilitées en gîtes et espaces de loisirs sur environ 560m2. L’ensemble bâti est édifié sur 2,8 hectares, au coeur d’une campagne très préservée, assurant calme absolu, propice à l’inspiration et aux réceptions.

L’ensemble a été entièrement rénové dans les règles de l’art, avec des matériaux authentiques et intemporels, alliant ainsi authenticité et conformité pour l’accueil du public.

Le Logis investi en habitation principale, dévoile un hall d’entrée qui distribue d’une part, un bureau pouvant devenir une chambre de plain-pied et une grande cuisine avec salle à manger moderne. D’autre part un large salon cathédrale est agrémenté d’un poêle à bois et d’une petite bibliothèque au sein de sa tourelle. Un bel escalier en bois mène à l’étage composé d’une mezzanine plongeant sur le salon, une salle de douche et un couloir avec placards desservant trois belles chambres.
L’ancienne Loge offre un grand gîte de groupe d’environs 220m2 habitables. Parfaitement rénovée, elle est composée en rez-de-chaussée d’un d’accueil avec bar, d’un très confortable salon cathédrale, d’une cuisine professionnelle et d’une belle salle à manger donnant sur une grande terrasse extérieure. À l’étage un large couloir dessert trois suites avec salles de bains ou douche privatives.
Une ancienne grange d’environ 340m2 est dédiée en partie aux loisirs avec au rez-de-chaussée une belle piscine chauffée bénéficiant de larges baies vitrées sur toute sa longueur, avec une salle de sport en mezzanine. Une autre belle salle d’activités avec buanderie et stockage et une suite accessible PMR complètent ce niveau. À l’étage un couloir avec kitchenette distribue trois autres suites et un dortoir.

Une dernière dépendance rénovée abrite la chaufferie à bois, deux abris de jardin et une dernière salle parfaitement isolée. Un puits de 27 mètres de profondeur, un potager bio et un verger productif en partie murés de pierres sèches, surplombent les vallons de la campagne, conférant au lieu une ambiance féerique et privilégiée.

Commerces et services sont à 10 minutes de la propriété, Evron à 20 minutes, Laval à 35 minutes, et le Mans à 50 minutes. L’autoroute se trouve à 15 minutes pour rejoindre Paris en 2H00 seulement.

Ce lieu unique offre un cadre de vie idéal pour une famille avec projet de gîtes et chambres d’hôtes bénéficiant d’une excellente renommée et d’un planning de réservations bien étoffé pour l’année 2024.
Gîte de Catégorie 5 avec un effectif en gîtes 35 Personnes et un effectif en salles 100 personnes.

Classe Energie E / Classe Climat B.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021: entre 1 830€ et 2 540€.

 

RÉF. ARD3131

Informations complémentaires

  • 22 pièces
  • 11 chambres
  • 1 salle de bain
  • 9 salles d'eau
  • Étage : 2
  • 2 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 28111 m2
  • Taxe foncière : 5 050 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
e : 288 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 288
    kWh/m².an
    8*
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 8 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 8
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1830 € et 2540 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Domaine remarquable avec gîtes au calme absolu
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Votre contact Espaces Atypiques
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RSAC : 485 286 868
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Espaces Atypiques Angers

L’agence Espaces Atypiques Angers déniche des trésors immobiliers à travers tout le Maine-et-Loire avec plusieurs agences sur le territoire telles que Saumur et Cholet: des lofts, des hôtels particuliers, des bâtisses qui mélangent vieilles pierres et rénovation contemporaine, mais aussi des maisons d’architecte et contemporaines.

Implantée sur la Place de la Visitation, dans ce quartier-village au coeur de l’un des quartiers les plus prisés de la ville d’Angers, l’agence est face à un lieu emblématique chargé d’histoire et de charme. Cette place pittoresque offre une atmosphère paisible et un décor magnifique, invitant les visiteurs à flâner et à découvrir son riche patrimoine. À l’intérieur, l’agence se déploie en plusieurs univers. Un endroit agréable plein de charme ou les conseillers évoluent dans un open-space, des bureaux privatifs et un salon permettant de recevoir les clients dans un cadre intimiste.

Que vous recherchiez une propriété atypique à Angers, Saumur, Cholet ou dans les environs, l’équipe d’Espaces Atypiques sera là pour vous guider et vous aider à trouver la perle rare.

11 place de la visitation - 49100 ANGERS
Du lundi au samedi de 9h à 19h
18 Quai de Port Boulet, 49080 Bouchemaine
Du lundi au samedi de 9h à 19h
27 Place Travot 49300 CHOLET
Du lundi au samedi de 9h à 19h
9 rue du portail louis, 49400 Saumur
Du lundi au samedi de 9h à 19h
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