Agence Metz – Nancy
Arthur Naviliat

Villa familiale avec piscine et son domaine verdoyant

REHAINVILLER 54300 #Maison avec piscine #Maison familiale 232 M2 780 000 € | RÉF. 122
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Villa familiale avec piscine et son domaine verdoyant

REHAINVILLER 54300 #Maison avec piscine #Maison familiale 232 M2 780 000 € | RÉF. 122
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54300
REHAINVILLER
232 m2
Surface
3
Chambres
2
Salles de bain/eau
12885 m2
Terrain
780 000
Prix de vente

Dans un village aux portes de Lunéville, à 30 minutes de Nancy et des Vosges, cette propriété bucolique jouit du calme de la nature environnante. Elle s’étend sur 1,29 hectares répartis autour d’un étang aménagé. Légèrement plus haute, une maison familiale de 187 m² offre un panorama singulier, duquel on aperçoit un chalet de 45 m² au bord de l’eau et plusieurs dépendances siégeant sur la propriété.

La maison principale est composée de trois ailes distinctes réparties autour d’une terrasse centrale. L’entrée mène d’abord aux pièces de vie où la cuisine, le séjour et la véranda offrent un panorama privilégié sur l’étang et ses alentours verdoyants. En plus de dessiner un paysage enchanté, les baies vitrées à galandage font entrer la lumière à chaque heure du jour et disparaissent même dans les murs en été pour mieux rompre la frontière entre intérieur et extérieur. D’un côté, la nature ; de l’autre, la terrasse et sa piscine couverte.

Dans la deuxième aile se trouvent d’abord une salle d’eau avec sauna, puis deux chambres dont chacune dispose d’un accès à l’extérieur : l’une à la terrasse, l’autre à un patio. La suite parentale, enfin, est installée dans la dernière aile. Composée d’une chambre à demi-cloisonnée, on y entre par un coin de lecture qui dessert le dressing et la salle de bain.

Traversons le parc paysagé, planté d’arbres dont des fruitiers, pour atteindre le chalet au bord de l’eau. Qu’il soit dédié aux proches en visite à la maison ou à des vacanciers dans ce qui deviendrait un gîte, le chalet dispose d’un accès indépendant depuis la rue. La pièce de vie dessert une kitchenette, une salle d’eau en enfilade et deux espaces nuit.

Nous sommes désormais au bord de l’étang alimenté par un ruisseau et bordé d’arbres. D’une surface d’environ 5.000 m2, il est pourvu de deux îles artificielles et compte 1,5 m d’eau au plus profond. Ses aménagements sont entretenus, dont récemment le moine de vidange et la pêcherie. La propriété est entièrement clôturée.

Un endroit idéal pour amoureux de la nature et pêcheurs avertis.
Record à battre : un brochet de 1,13 m pour 10,3 kg !

Dépendances et garages
Commerces, écoles et axes routiers à 5 minutes
Gare TGV à 5 minutes, parking gratuit
Rue sous vidéo-surveillance
Paris 2h en TGV

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2.190€ et 3.020 €

RÉF. 122

Informations complémentaires

  • 8 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 12885 m2
  • Taxe foncière : 1 242 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 227 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 227
    kWh/m².an
    25*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
c : 25 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • 25
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa familiale avec piscine et son domaine verdoyant
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Votre contact Espaces Atypiques
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Arthur Naviliat - EI
RSAC : 903 781 797 Colmar
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L’agence Espaces Atypiques déploie ses forces dans les départements de la Moselle et de la Meurthe et Moselle, autour des villes principales de Metz et Nancy mais également des communes avoisinantes. C’est dans ce territoire chargé d’histoire que les équipes pistent des biens atypiques et des propriétés de caractère. Un loft dans une ancienne chapellerie, une ferme cistercienne du 12ème siècle ou encore un domaine forestier à deux pas de la Horne… Vous souhaitez investir dans un atelier d’artiste ou plutôt rénover un bien dans un esprit contemporain ? Sur place, l’équipe d’agents passionnés en immobilier d’exception saura vous aiguiller dans votre recherche.

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À Metz, l’agence se trouve Avenue Foch dans un des plus beaux quartiers de la ville. C’est entre les murs de l’ancien Hôtel des Arts et Métiers classé monument historique en 2002 que l’équipe reçoit ses clients. Une architecture de style néo-renaissance allemande du début du XXe siècle habillée d’un mobilier sélectionné par le studio d’architecture Olivier d’Alessandro.

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À Nancy Espaces Atypiques a pris place dans un lieu hors normes : une ancienne usine réinventée en différents espaces de co-working. Surplombé par une verrière de style industriel, l’immeuble a été intégralement réhabilité en 2018 pour devenir un lieu convivial qui mêle harmonieusement le cachet du bâtiment d’origine et tout le confort contemporain.

1 Avenue Foch - 57000 Metz
Du lundi au vendredi de 9h à 12h. Réception l'après-midi sur RDV
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Du lundi au vendredi de 9h à 12h. Réception l'après-midi sur RDV
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