Agence Morbihan
Karine LECOQ GIOVANARDI

Loft d’exception au coeur de Vannes

Sous compromis VANNES 56000 #Appartement atypique #Appartement avec terrasse #Bien transformé 335 M2 | RÉF. 496
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Loft d’exception au coeur de Vannes

Sous compromis VANNES 56000 #Appartement atypique #Appartement avec terrasse #Bien transformé 335 M2 Prix sur demande | RÉF. 496
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56000
VANNES
335 m2
Surface
5
Chambres
4
Salles de bain/eau
400 m2
Terrain

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES – C’est en plein cœur du centre-ville de Vannes que se situe ce loft d’exception d’environ 335 m² (315 m2 habitable).

Implanté dans un ancien garage, il profite d’une architecture industrielle avec notamment une hauteur sous plafond de 5,5 mètres au faîtage.

Insoupçonné, ce loft s’ouvre sur un espace garage pouvant abriter jusqu’à 3 voitures. Le patio vient séparer ces deux espaces et laisse apparaître le loft derrière celui-ci.

La pièce de vie propose 110 m² de surface alliant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Les matériaux ont été soigneusement choisis : l’escalier métallique sur-mesure s’allie parfaitement au parquet en chêne massif. Une arrière-cuisine ainsi qu’un home cinéma complètent ces espaces. Une suite parentale prolonge ce rez de chaussée, proposant deux dressings ainsi qu’une salle de bains et sa douche à l’italienne.

L’étage se rejoint via un escalier alliant le métal au bois et menant à une parcelle en verre. Deux suites complètes aux larges volumes sont distribuées, comportant ainsi chacune leur propre salle de douche.

Indépendamment du loft, un appartement situé à l’étage propose un séjour et sa cuisine ouverte, deux chambres ainsi qu’une salle de bains. Il peut autant accueillir famille, amis, qu’être utilisé à titre locatif. Celui-ci est accessible depuis l’intérieur du loft mais peut également être complètement indépendant avec son accès direct sur la rue.

Érigé au calme, à 5 minutes à pied de l’intra-muros et de la gare TGV, ce loft apporte un mode de vie morbihannais unique.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1476 € et 1996 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Karine LECOQ GIOVANARDI / EI
RSAC Vannes 845 256 262

RÉF. 496

Informations complémentaires

  • 9 pièces
  • 5 chambres
  • 2 salles de bain
  • 2 salles d'eau
  • 2 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 400 m2
  • Stationnement : 3 places
  • Taxe foncière : 3 471 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 92 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 92
    kWh/m².an
    14*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
c : 14 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • 14
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Loft d’exception au coeur de Vannes

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3 rue de la Monnaie - 56 000 VANNES
Du mardi au samedi de 9h30 à 12h30 et de 13h30 à 17h30. Le reste du temps sur RdV
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