Agence Morbihan
Karine LECOQ-GIOVANARDI

Maison historique avec une belle extension dans un quartier prisé

VANNES 56000 #Immobilier de prestige #Maison bourgeoise #Maison de charme 141 M2 1 685 000 € | RÉF. 1668
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Maison historique avec une belle extension dans un quartier prisé

VANNES 56000 #Immobilier de prestige #Maison bourgeoise #Maison de charme 141 M2 1 685 000 € | RÉF. 1668
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56000
VANNES
141 m2
Surface
4
Chambres
397 m2
Terrain
1 685 000
Prix de vente

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES

Situé dans un quartier très prisé de la ville de Vannes, à proximité du port et du centre ville, cette demeure de prestige d’environ 141m2 saura vous séduire.

Ce bien d’exception a été totalement rénové, une spacieuse extension a été réalisée en 2019, avec des prestations haut de gamme. C’est un lieu de vie unique qui vous est proposé avec une belle terrasse orientée plein sud s’ouvrant sur un jardin bucolique.

Dès la porte d’entrée franchie le charme opère, la pièce de vie bénéficie d’une luminosité exceptionnelle grâce à de larges baies, le regard est tout de suite attiré vers la vue splendide sur le jardin.

L’escalier en bois d’origine sert de point d’articulation entre la bâtisse originelle et l’extension.

D’un côté le spacieux séjour avec sa cuisine aménagée et équipée, de l’autre un vaste salon avec un poêle à bois, puis séparé par une verrière un espace atelier cocooning comme un petit salon.

Au premier étage, une vaste suite parentale avec un espace bureau, une salle d’eau et dressing et un wc séparé, puis deux chambres avec une salle d’eau.

Au deuxième étage, un espace studio bureau avec une salle de bain et wc.

Au sous-sol, un espace cave et rangement, d’environ 25m2.

Clos de murs, le jardin offre une ambiance paisible riche d’arbres fruitiers et propose un esprit intimiste au calme, entre espèces végétales et belles pierres, tout en étant à pied du port de Vannes et de son marché.

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 960 et 1370 Euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

Karine LECOQ-GIOVANARDI / EI
RSAC Vannes : 845 256 262

RÉF. 1668

Informations complémentaires

  • 6 pièces
  • 4 chambres
  • Étage : 1
  • 4 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 397 m2

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 118 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 118
    kWh/m².an
    3*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 3 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 3
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 960 € et 1370 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Votre contact Espaces Atypiques
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Karine LECOQ-GIOVANARDI - EI
Agent commercial
RSAC : 845 256 262 Vannes
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Le Morbihan cache une richesse architecturale hors norme, c’est sur ce territoire que s’épanouit l’équipe d’Espaces Atypiques Morbihan : de l’hyper centre de Vannes et ses rues riches d’histoire à l’écrin du Golfe du Morbihan et ses îles, du littoral de Pénestin au Pays Lorientais en passant par les cités de caractère telles que Pontivy, Rochefort en terre.

Maisons d’architecte, lieux contemporains, demeures en pierre rénovées, longères réhabilitées, appartements toits terrasse, duplex, lofts, ateliers, surfaces brutes, nous sélectionnons des biens qui ont tous pour point commun, leur esprit atypique et coup de cœur.

Vous rêvez de vivre dans un bien d’expression, hors norme, ou recherchez un expert partageant votre passion pour l’architecture et le design ? Rendez-vous à l’agence de Vannes idéalement située près de la cathédrale, au cœur de l’intramuros et proche du marché de la Place des Lices.

Vous y retrouverez une agence cosy et chaleureuse qui a su magnifier le charme et les caractéristiques architecturales de l’ancien. Ouvrez l’œil vous retrouverez sur ses murs les œuvres d’un ou d’une artiste : photos, peinture, portraits d’architecture.

 

3 rue de la Monnaie - 56 000 VANNES
Du mardi au samedi de 9h30 à 12h30 et de 13h30 à 17h30. Le reste du temps sur RdV
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