Inscrite comme un véritable lieu d’exception sur la presqu’île de Rhuys, cette villa contemporaine établie en 2022 propose 144 m² d’espace de vie profitant d’une vue contemplative sur l’océan. Établie au calme absolu en fond d’impasse, les plages se rejoignent à pied, tout comme les commerces implantés à 1 kilomètre de la contemporaine.

Chaque chambre profite d’un aperçu mer, les niveaux ayant été inversés afin d’en savourer davantage les nuances depuis la pièce de vie.
La villa s’ouvre sur une entrée desservant l’espace nuit composé de quatre chambres, dont une suite parentale, disposant de sa propre salle de douche et terrasse. Chaque chambre profite d’un accès direct au jardin. Une salle de bains / douche complète cet espace.

Un escalier façonné d’acier et de bois mène à l’étage où se dévoile la pièce de vie de 61 m². Celle-ci fait face au Sud et observe la vue mer depuis ses larges baies. L’espace salon jouxte ainsi la future cuisine ouverte, qui est encore à imaginer par ses futurs premiers propriétaires. Une arrière-cuisine apporte une dimension fonctionnelle supplémentaire. Une terrasse de 18 m² permettra de savourer les journées et soirées estivales, tout en permettant un accès direct au jardin au travers d’un escalier extérieur.

Cette villa profite d’un confort moderne, tant au niveau domotique que thermique. Un système de chauffage au sol par pompe à chaleur permet d’optimiser confort thermique et coûts énergétiques.

Une buanderie ainsi qu’un garage complètent l’ensemble. Vannes et sa gare TGV se rejoignent en 30 minutes.

Cette propriété profite de frais de notaire réduits (environ 2,5%).
Cette contemporaine proposant un mode de vie à pied de l’océan et des commerces de St Gildas de Rhuys, est un véritable lieu de villégiature.

CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 460 € et 660 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr