Agence Deauville – Caen
Claudine LEBOUVIER

Maison de campagne et sa piscine

GOUFFERN EN AUGE 61310 #Maison avec piscine #Maison avec vue #Maison en pierre 100 M2 239 000 € | RÉF. 7914
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Maison de campagne et sa piscine

GOUFFERN EN AUGE 61310 #Maison avec piscine #Maison avec vue #Maison en pierre 100 M2 239 000 € | RÉF. 7914
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61310
GOUFFERN EN AUGE
100 m2
Surface
3
Chambres
2
Salles de bain/eau
750 m2
Terrain
239 000
Prix de vente

Au coeur de la Normandie, à quelques pas du majestueux Haras National du Pin, haut lieu de la tradition et passion du cheval , se situe cette charmante longère du XIXè siècle de 100 m² habitables (115 m² au sol).

Située au coeur d’un environnement naturel, cette maison combine sérénité et beauté naturelle dans ce cadre bucolique.

Au rez-de-chaussée une entrée conduit, à sa gauche, à une cuisine indépendante aménagée et équipée avec sa cheminée. A sa droite, un salon doté d’une belle cheminée en pierre avec son foyer ouvert et un beau séjour complètent ce niveau qui offre également un local technique, une salle d’eau et des toilettes.
Au 1er étage, le charme de l’ancien rénové continue d’opérer avec la découverte de deux chambres, d’une pièce de loisirs et un cabinet de toilettes.

Cette séduisante maison a été rénovée avec des matériaux de qualité, ce qui lui confère une sensation de confort. Ses poutres apparentes témoignent de son époque de construction.

Quelques travaux supplémentaires permettraient de parfaire l’isolation.

Nichée au coeur de la Normandie à 1H 15 mn de la mer, sur un terrain de 754 m² qui accueille une piscine de 8 X 4 m chauffée avec une pompe à chaleur , cette maison constitue un havre de paix idéal pour recevoir une famille en résidence principale ou secondaire.

CLASSE ENERGIE : F / CLASSE CLIMAT : F
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 entre 2 340 € et 3 230 € . Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

RÉF. 7914

Informations complémentaires

  • 5 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • Étage : 1
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 750 m2
  • Taxe foncière : 543 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
f : 351 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • 351
    kWh/m².an
    94*
    kg CO2/m².an
    F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
f : 94 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • 94
    kg CO2/m².an
    F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de campagne et sa piscine
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Claudine LEBOUVIER - EI
Agent commercial
RSAC : 983953027 CAEN
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Espaces Atypiques Deauville-Caen

L’équipe d’Espaces Atypiques est composée de personnes talentueuses issues d’horizons variés, avec pour points communs, la passion de l’immobilier hors norme et la satisfaction de nos clients.

Des anciens pressoirs du pays d’Auge, aux moulins rénovés, en passant par des maisons d’architecte sur la côte fleurie, des demeures anciennes ou contemporaines du côté de la Manche… De Deauville à Caen, Espaces Atypiques met un point d’honneur à débusquer des biens originaux dans les plus beaux territoires de la région.

19 rue du Casino - 14800 DEAUVILLE
Du mardi au samedi de 10h à 13h et de 14h à 18h30 et sur RDV
16 place Saint-Sauveur - 14000 CAEN
Du lundi au vendredi de 8h30 à 12h et de 14h à 18h30 - Le samedi sur RDV
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