Agence Pau
David Ducos

Gentilhommière, édifiée dans un écrin de verdure, face aux Pyrénées

Laroin 64110 #Maison avec piscine #Maison de charme #Un air de campagne 200 M2 695 000 € | RÉF. 7666EAP
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Gentilhommière, édifiée dans un écrin de verdure, face aux Pyrénées

Laroin 64110 #Maison avec piscine #Maison de charme #Un air de campagne 200 M2 695 000 € | RÉF. 7666EAP
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64110
Laroin
200 m2
Surface
6
Chambres
1250000 m2
Terrain
695 000
Prix de vente

Située sur les hauteurs de Laroin, à moins de 15 minutes du centre ville de Pau, cette bâtisse du XVIIe siècle entièrement restaurée par architecte offre une vue à 180 degrés sur la chaîne Pyrénéenne. Sise sur un ancien oppidum romain, sa parcelle de presque 13 hectares offre un cadre de vie exceptionnel.

Agrémentée d’une belle piscine et d’une chambre d’hôtes indépendante, la maison se dévoile au bout d’une allée de 600 mètres.

Dès l’entrée, son architecture singulière se révèle peu à peu. L’espace de vie impressionne tant par sa luminosité que par la vue imprenable sur les coteaux et la campagne environnante. Embelli par deux cheminées, le séjour se prolonge par une cuisine fermée et entièrement vitrée, en prise directe avec la nature et propice à la convivialité.

L’agencement des pièces est à la fois contemporain et chaleureux avec ses poutres apparentes.
L’étage, accessible par un bel escalier, dessert l’espace nuit. Ce dernier se compose de quatre chambres dont une est aménagée avec un coin bureau et un dressing. Chacune des pièces dispose d’un beau volume, d’un parquet stratifié et de fermes apparentes ajoutant du charme au lieu. Ce niveau est complété par une salle d’eau, une salle de bains avec douche et baignoire et un bureau doté de nombreux rangements. Enfin, l’étage se poursuit par un toit-terrasse ombragé et surplombant le jardin côté sud et nord.
L’extérieur vous offrira un véritable havre de paix.

Le jardin paysagé et la terrasse en pierre dessinent un cadre idéal pour recevoir et se détendre, tout particulièrement au bord de la grande piscine.
Au niveau inférieur et indépendant, on retrouve une buanderie ainsi qu’un grand garage avec, au-dessus, une belle chambre avec SDE. Vous aurez ainsi la possibilité d’en faire un gîte en duplex ou un appartement d’amis.

Cette maison coup de coeur, parfaitement équipée et située dans un cadre privilégié, séduira ceux qui recherchent la sérénité, le confort moderne et la proximité de Pau.

Classe énergie : D / Classe Climat : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 4410 € et 6030 €.

RÉF. 7666EAP

Informations complémentaires

  • 8 pièces
  • 6 chambres
  • Étage : 2
  • 2 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 1250000 m2
  • Taxe foncière : 1 517 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 195 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 195
    kWh/m².an
    27*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
d : 27 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • 27
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 4410 € et 6030 €

Honoraires de l'agence

  • Honoraires à charge de l'acquéreur : 34 750 €

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Gentilhommière, édifiée dans un écrin de verdure, face aux Pyrénées
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3 place Albert 1er - 64000 PAU
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