Agence Le Mans
Sophie Morier

Somptueuse propriété dans son parc

LE MANS 72000 #Maison contemporaine #Maison de luxe 303 M2 1 138 000 € | RÉF. LM2402
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LE MANS 72000 #Maison contemporaine #Maison de luxe 303 M2 1 138 000 € | RÉF. LM2402
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72000
LE MANS
303 m2
Surface
4
Chambres
2
Salles de bain/eau
14091 m2
Terrain
1 138 000
Prix de vente

Maison contemporaine de 303 m² avec piscine intérieure, nichée sur un somptueux parc arboré de 14 000 m². Cette maison de famille entièrement rénovée avec goût et modernisme se situe en campagne, aux portes du centre-ville du Mans.

Ce bien est remarquable de par ses volumes, sa vue sur l’extérieur depuis tout point de la maison et sa majestueuse piscine intérieure sous charpente en bois.

La visite démarre par une belle entrée avec vestibule indépendant, penderie, lave-mains et toilettes séparés. Celle-ci dessert, dans un ensemble baigné de lumière, un chaleureux salon et sa cheminée avec insert, une salle à manger succédée d’une cuisine américaine aménagée et équipée munie d’un îlot central convivial. Cet espace de réception invite aux déjeuners, diners en famille ou entre amis, le tout donnant de plain pied sur une magnifique terrasse. Les baies vitrées de cette enfilade donnent le sentiment de vivre à l’extérieur et permettent de profiter au maximum de la vue sur la verdure.
Sur ce même niveau, se déploient un espace bureau, une suite parentale avec vue sur jardin agrémentée d’un superbe dressing aux tons acajou, une salle de bains spa et douche à l’italienne et un toilette indépendant.
La surprise du rez-de-chaussée est, sous son toit cathédrale ajouré, dans un volume de 100 m², la splendide piscine intérieure chauffée de 10 mètres de long par 5 mètres de large. Elle suggère quelques brasses et un repos absolu, réchauffé par les rayons du soleil traversant les grandes baies vitrées. Ceci sans oublier la douche à l’italienne, son local rangement ou cabine de change et son toilette indépendant.
A l’étage, par un escalier en colimaçon, se déploie un somptueux bureau et sa belle hauteur sous plafond aux poutres apparentes. Celui-ci bénéficie d’une terrasse suspendue à perte de vue sur le parc via une double baie vitrée. Cette pièce apaisante inspire à la lecture, au télétravail ou pourrait faire office d’une belle chambre supplémentaire.
A ce même niveau, au-dessus du salon, un bel escalier en pierre noire offre accès à deux grandes chambres sous poutres apparentes également, un espace bureau aménagé sur le vaste palier, un toilette séparé et une salle de bains partagée.
En sous-sol, la buanderie présente de nombreux rangements, le local machineries de la piscine et une cave.

Ce bien bénéficie également d’un double garage de 70m² avec portes sectionnelles, pouvant accueillir 3 voitures. Pour les passionnés d’automobiles anciennes, un pont de levage est intégré au sol, il permet aisément les réparations mécaniques.

Ce bien d’exception se situe à 3 minutes de toutes commodités, écoles, pharmacie, commerces et services publics et à 13 minutes du centre-ville du Mans.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2022 : 8700€ par an.

RÉF. LM2402

Informations complémentaires

  • 6 pièces
  • 4 chambres
  • 2 salles de bain
  • Étage : 1
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 14091 m2
  • Taxe foncière : 5 266 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 84 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 84
    kWh/m².an
    24*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
c : 24 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • 24
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Somptueuse propriété dans son parc
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Installée en plein cœur de ville du Mans, l’agence Espaces Atypiques couvre l’ensemble du département de la Sarthe, entre le massif armoricain à l’ouest et le bassin parisien à l’est.

Notre équipe déniche des maisons d’architectes, des lofts, des hôtels particuliers et bâtisses qui mélangent vieilles pierres et rénovation contemporaine, mais aussi des maisons d’architecte et contemporaines. Des biens singuliers, de caractères que l’équipe prend plaisir à vous présenter.

Aux pieds du vieux Mans, 6 place de l’Eperon, l’agence vous accueille dans un cadre intimiste et confortable. Nos conseillers immobiliers passionnés par l’architecture, le design et les biens atypiques, sauront être à l’écoute de votre projet afin de vous accompagner et dénicher des biens immobiliers d’exception.

6 Place de l'Eperon 72000 Le Mans
Du lundi au samedi de 9h à 19h
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