Agence Savoie
Charlotte DE WELLE

Villa historique d’exception en centre-ville

AIX LES BAINS 73100 #Demeure de caractère #Villa 363 M2 3 600 000 € | RÉF. 1792EA
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AIX LES BAINS 73100 #Demeure de caractère #Villa 363 M2 3 600 000 € | RÉF. 1792EA
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73100
AIX LES BAINS
363 m2
Surface
4
Chambres
3
Salles de bain/eau
2100 m2
Terrain
3 600 000
Prix de vente

Nichée au cœur d’un vaste parc arboré d’environ 2.100 m², cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel alliant tranquillité et raffinement. Le parc, magnifiquement entretenu et parsemé d’arbres centenaires, constitue un véritable havre de paix en plein centre-ville d’Aix-les-Bains ! Une superbe piscine vient compléter cet espace enchanteur.

Cette villa d’exception s’étend sur deux niveaux pour une superficie totale de 238m².

L’entrée est inondée de lumière grâce aux vitraux colorés qui ornent l’espace, ajoutant une dimension de grandeur et de beauté à l’ensemble. Le séjour se compose de deux espaces de salon communicants, attenants à une élégante salle à manger.

Les intérieurs spacieux et lumineux, ornés de moulures d’origine et de parquets anciens, apportent une touche d’authenticité et de prestige.

La cuisine contemporaine, située dans une extension entièrement vitrée, est baignée de lumière naturelle et offre une vue imprenable sur le parc.

À l’étage se présentent deux belles chambres, dont une suite parentale avec sa salle de bain ainsi qu’une salle de bain et un WC indépendant. Un balcon en coursive permet de faire le tour de l’étage, offrant une vue panoramique sur la piscine et ses abords.

Les combles, aménagés avec soin, conservent la charpente apparente pour créer deux chambres supplémentaires, un WC et une salle d’eau. Ces espaces offrent un charme unique, mêlant tradition et modernité.

La propriété comprend également une maison de gardien indépendante, offrant un espace de vie supplémentaire ainsi qu’un garage couvert et de grandes caves.

Ce domaine historique est une véritable perle rare à Aix-les-Bains, idéale pour les amateurs de patrimoine et de nature.

Classe énergie : D / Classe climat : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : 2 890 euros à 3 970 euros.

RÉF. 1792EA

Informations complémentaires

  • 15 pièces
  • 4 chambres
  • 2 salles de bain
  • 1 salle d'eau
  • 2 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 2100 m2
  • Stationnement : 3 places
  • Taxe foncière : 2 649 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 197 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 197
    kWh/m².an
    42*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
d : 42 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • 42
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2890 € et 3970 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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RSAC : 842 559 460 Chambéry
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Du lundi au vendredi de 09h à 12h30 et de 14h à 17h30
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