Agence Annecy
Valentine JUDITH

Appartement de caractère à repenser

ANNECY 74000 #A relooker #Appartement avec terrasse #Quel charme ! 127.06 M2 770 000 € | RÉF. 2061EA
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Appartement de caractère à repenser
ANNECY 74000 #A relooker #Appartement avec terrasse #Quel charme ! 127.06 M2 770 000 € | RÉF. 2061EA
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74000
ANNECY
127.06 m2
Surface
3
Chambres
4
Salles de bain/eau
770 000
Prix de vente

À deux pas du lac d’Annecy, cet appartement d’environ 120 m² carrez séduit par son authenticité et son charme singulier.

Situé dans un secteur bien desservi, au premier étage d’une copropriété, il offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, mêlant le cachet de l’ancien et le potentiel d’un lieu à personnaliser selon les envies.

La pièce de vie principale, agrémentée d’une cheminée et de poutres apparentes, crée une atmosphère conviviale et chaleureuse.

Trois chambres avec chacune leur salle d’eau privative assurent confort et intimité à toute la famille.
L’une d’elles, disposant d’un petit espace cuisine, peut être aménagée en studio, idéal pour un adolescent, pour accueillir ou pour une activité complémentaire.

Une seconde entrée indépendante permet également d’envisager un usage mixte de l’appartement, parfait pour un professionnel souhaitant exercer depuis son domicile.

Une grande terrasse prolonge agréablement l’espace intérieur, invitant à profiter des beaux jours.

Un garage et une place de stationnement privative complètent les prestations de ce bien.

Cet appartement, au charme indéniable, séduira les amateurs d’espaces authentiques à réinventer.
Idéal pour les acquéreurs qui recherchent un lieu modulable, à l’esprit unique, au cœur d’Annecy proche du lac.

Classe énergie : E / Classe climat : E
Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles : entre 3.130 € et 4.310 € (année de référence 2021,2022,2023)

770.000€ honoraires inclus, 733.325€ hors honoraires, honoraires 5%.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

RÉF. 2061EA

Informations complémentaires

  • 5 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle de bain
  • 3 salles d'eau
  • Étage : 1
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Stationnement : 1 place
  • 60 lots de copropriété
  • Charges annuelles : 1 530 €
  • Taxe foncière : 1 173 €
  • Procédures en cours : Non

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
e : 283 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 283
    kWh/m².an
    59*
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
e : 59 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 59
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 3130 € et 4310 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

  • Honoraires à charge de l'acquéreur : 36 675 €

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement de caractère à repenser
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Votre contact Espaces Atypiques
Agence Annecy
Valentine JUDITH - EI
Agent commercial
RSAC : 919 596 072 Annecy
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Espaces Atypiques
Annecy

Agence immobilière à Annecy pour des biens exceptionnels

En plein centre-ville d’Annecy, l’agence se situe dans un endroit confidentiel à l’abri des regards, rue Royale. Installée dans une arrière-cour et située en rez-de-chaussée d’un ancien hôtel, c’est un véritable espace atypique !

L’agence est le partenaire privilégié pour trouver des biens exceptionnels, tels que des chalets design, dans le département de la Haute-Savoie (74). Spécialisée dans les propriétés qui sortent de l’ordinaire, l’agence couvre le bassin annécien, le territoire de l’Albanais, ainsi que les prestigieuses stations des Aravis, offrant des demeures qui allient design innovant et emplacements de choix.

Les maisons d’architecte sont parfaites pour ceux qui cherchent à combiner esthétique moderne et fonctionnalité. Situées dans des cadres enchanteurs, elles offrent des vues spectaculaires sur les paysages montagneux ou le lac d’Annecy, avec des espaces conçus pour maximiser la lumière naturelle et la connexion avec la nature.

Pour les amateurs de design urbain, l’agence propose des appartements en centre-ville rénovés ou non, parfois avec terrasse, qui reflètent le meilleur du confort moderne. Que ce soit dans le cœur historique d’Annecy ou dans des zones plus tranquilles, ces appartements combinent le charme de l’ancien avec des aménagements contemporains, parfaits pour une vie citadine de qualité.

Les lofts offrent des espaces ouverts et modulables pour ceux qui recherchent un style de vie dynamique et artistique. Ces propriétés uniques, souvent issues de la transformation de bâtiments industriels, sont situées dans des lieux stratégiques offrant à la fois tranquillité et proximité des services.

L’agence Espaces Atypiques Annecy s’engage à fournir une expérience personnalisée avec des biens qui ne se contentent pas de répondre aux besoins, mais les transcendent.

 

17 bis rue Royale - 74000 Annecy
Du lundi au vendredi de 09h à 12h30 et de 14h à 17h30
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