Bel appartement avec son studio attenant au dernier étage d’un immeuble prisé
Bel appartement avec son studio attenant au dernier étage d’un immeuble prisé
Immeuble recherché et prisé en hypercentre ! Le ton est donné !
C’est en plein centre-ville d’Annecy, au 5ème et dernier étage avec ascenseur d’un immeuble des années 50, que se situe ce bel appartement d’environ 150 m² Carrez à réinventer avec son studio attenant d’environ 20m².
Cet appartement familial au fort potentiel bénéficie de beaux volumes mis en avant par une distribution fonctionnelle. Le studio, attenant et indépendant, est idéal pour un adolescent, pour recevoir, ou pour un revenu locatif supplémentaire.
Les matériaux anciens font de ce bien un lieu unique, plein de charme souligné par une belle luminosité. Les belles hauteurs sous plafond, les moulures apparentes et les parquets massifs en sont les pièces maîtresses.
L’entrée dessert les différentes pièces de l’appartement et sépare l’espace à vivre de l’espace privatif.
L’espace de vie se compose d’un salon de plus de 30 m2 avec un beau parquet massif, d’une salle à manger toute aussi charmante, et d’une cuisine indépendante aménagée et équipée. Deux grands balcons en forme d’alcôve bénéficient d’une vue sur les toits du centre-ville. La lumière naturelle pénètre de toutes parts grâce à de larges baies vitrées.
Un grand couloir mène à l’espace nuit qui se compose de quatre chambres, ainsi que de deux salles de bains.
Le studio, très lumineux également, bénéficie d’une vue dégagée sur les montagnes environnantes. Il se compose d’un espace kitchenette ouverte sur la pièce de vie et d’une salle d’eau.
Une cave et un petit garage viennent parfaire les atouts de ce bel appartement et de ce studio en hypercentre.
Possibilité d’acquérir un second garage en sus
Les amoureux du centre-ville, des beaux immeubles et des appartements de caractère seront séduits par ce bien prisé à réinventer au charme indéniable situé en plein coeur d’Annecy.
À proximité immédiate de la gare, des commodités, des transports, et des axes autoroutiers.
CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3.730 Euros et 5.110 Euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.
Dossier photos sur demande.
Informations complémentaires
- 5 pièces
- 5 chambres
- 2 salles de bain
- 2 salles d'eau
- Étage : 5
- 5 étages dans l'immeuble
- 230 lots de copropriété
- Procédures en cours : Non
Diagnostics de performance énergétique
- A
- B
- C
- D
- 261kWh/m².an44*kg CO2/m².anE
- F
- G
- A
- B
- C
- 44kg CO2/m².anD
- E
- F
- G
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 3730 € et 5110 € (abonnement compris)
Honoraires de l'agence
- Honoraires à charge de l'acquéreur : 57 000 €
Médiateur
Médiation Franchise-Consommateurs
29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr