Duplex de caractère en coeur de ville avec vue sur le château

Découvrir ce duplex atypique, de 85 m² Carrez environ (108 m² au sol), niché aux 2ème et 3ème étages d’une rue calme de la vieille ville d’Annecy, face à une vue imprenable sur le château, est une expérience en soi !

Ce bien immobilier de caractère, issu d’un réaménagement complet et d’une rénovation récente, offre un cadre de vie exceptionnel, combinant charme historique et confort contemporain.

Au premier niveau, l’espace de vie déploie un volume généreux. Le niveau principal accueille une pièce de réception intégrant un salon chaleureux, équipé d’un beau poêle à bois, et une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. L’ambiance est sublimée par un parquet massif et de belles poutres apparentes qui confèrent un cachet indéniable.
Un charmant balcon, permettant de profiter des beaux jours et de la vue exceptionnelle, prolonge cet espace.
Une première chambre et une charmante salle d’eau complètent ce niveau.

L’étage ne manque pas de charme ! Réservé à l’espace nuit, il se compose de trois chambres en sous-pente dont une avec un dressing privatif, d’une petite mezzanine surprenante, et d’une salle d’eau contemporaine. Les matériaux de qualité, les majestueuses poutres d’origine apparentes et les ouvertures complètent ce tableau raffiné.

Situé dans un environnement calme et prisé, cet appartement bénéficie de la proximité des commodités et des transports, le tout étant accessible à pied ou en vélo, facilitant un mode de vie citadin privilégié.

Ce bien immobilier offre une opportunité rare de posséder un lieu de vie aussi singulier dans une localisation exceptionnelle.
Ce duplex, véritable coup de cœur architectural, séduira les amoureux de la ville et des biens hors normes.

Un garage et une place de stationnement, situés à proximité de l’appartement, peuvent être repris en location : 102 euros/mois.

CLASSE ENERGIE D/ CLASSE CLIMAT D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1.040 euros et 1.460 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.