Agence Genevois Léman
Carole LOVISA

Appartement haut-de-gamme en centre piéton

ANNEMASSE 74100 #Appartement centre ville #Appartement contemporain 94 M2 395 000 € | RÉF. 1831EA
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ANNEMASSE 74100 #Appartement centre ville #Appartement contemporain 94 M2 395 000 € | RÉF. 1831EA
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74100
ANNEMASSE
94 m2
Surface
2
Chambres
1
Salle de bain/eau
395 000
Prix de vente

C’est dans le centre piéton d’Annemasse que se situe cet appartement contemporain de presque 94 m² , 93,58 m² en loi Carrez.
À 5 minutes à pied du CEVA menant au centre de Genève en seulement 20 minutes, il a été entièrement rénové en 2021 avec des matériaux de grande qualité et une décoration raffinée.

Situé au deuxième étage d’un immeuble des années 30, l’entrée est spacieuse. Elle est aménagée avec de grands placards sur mesure, venant souligner, avec élégance, la belle hauteur sous plafond dont bénéficient les lieux. La porte d’entrée en bois massif apporte charme et authenticité à l’ensemble.

La pièce de vie principale est ouverte et baignée de lumière grâce aux doubles fenêtres qui la bordent. L’espace cuisine et salon/séjour offrent un espace total de 35 m², rythmé par deux verrières fixes venant délimiter les espaces sans les restreindre. La cuisine est entièrement équipée, avec un espace dînatoire. Sa crédence en marbre aux teints gris clair contraste délicatement avec le parquet massif aux teintes dorées qui habille la pièce de vie. Une cheminée électrique renforce encore davantage l’ambiance feutrée du salon, où il fait bon se détendre.

Les deux chambres, situées à l’opposé, sont spacieuses (16 m² et 17 m²). Le même parquet aux teintes chatoyantes habille les sols et de grands placards toute hauteur offrent des espaces de rangements optimisés. Elles sont lumineuses, permettant à la lumière de traverser l’appartement naturellement.
La salle d’eau, avec sa douche à l’italienne, et les WC séparés, proposent une décoration plus contrastée, toujours dans un esprit 100% contemporain. Une verrière, placée astucieusement entre le couloir qui les dessert et la cuisine, permet à la lumière naturelle de traverser encore davantage l’appartement.

Cet appartement unique, équipé de la fibre, a bénéficié d’une rénovation complète en 2021 (menuiseries double vitrage, isolation, électricité et plomberie, aménagements sur mesure). Aucun travaux à prévoir.

Il est vendu avec une cave et un grenier, offrant tous deux des espaces de rangements privatifs supplémentaires.

Cet appartement aux prestations haut de gamme séduira les personnes en recherche d’un bien unique et d’une localisation idéale pour un rythme de vie frontalier.

Charges de copropriété trimestrielles : 877 Euros, incluant le chauffage (collectif au fioul) et 44€ de fonds de travaux.
Soit un total de 307€/mois

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : E.
Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard (DPE réalisé avant le 01/07/2021) : 1359 Euros.

ESPACES ATYPIQUES GENEVOIS LEMAN

RÉF. 1831EA

Informations complémentaires

  • 3 pièces
  • 2 chambres
  • 1 salle d'eau
  • Étage : 2
  • 4 étages dans l'immeuble
  • 36 lots de copropriété
  • Charges annuelles : 3 508 €
  • Taxe foncière : 951 €
  • Procédures en cours : Non

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 224 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 224
    kWh/m².an
    47*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
e : 47 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 47
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement haut-de-gamme en centre piéton
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Votre contact Espaces Atypiques
Agence Genevois Léman
Carole LOVISA - EI
Agent commercial
RSAC : 827 563 735 Thonon-les-Bains
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20 rue Vallon - 74200 THONON LES BAINS
Du lundi au vendredi de 09h à 12h30 et de 14h à 17h30 - Réception sur rendez-vous.
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