Agence Genevois Léman
Carole LOVISA

Grand appartement avec cachet en coeur de ville

ANNEMASSE 74100 #Appartement avec balcon #Appartement centre ville 107 M2 449 000 € | RÉF. 1769EA
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Grand appartement avec cachet en coeur de ville

ANNEMASSE 74100 #Appartement avec balcon #Appartement centre ville 107 M2 449 000 € | RÉF. 1769EA
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74100
ANNEMASSE
107 m2
Surface
3
Chambres
1
Salle de bain/eau
449 000
Prix de vente

C’est au 5ème étage sur 6, d’une copropriété style Art Déco en plein cœur d’Annemasse, que se situe ce bel appartement de 107 m².

Dès l’entrée, la luminosité est saisissante. La pièce de vie principale est bordée par de grandes baies vitrées orientées plein Sud qui inondent de lumière le salon-séjour de près de 35 m². Celui-ci est prolongé par un balcon-terrasse abrité offrant une vue imprenable sur le Salève et les toits de la ville.
Le parquet massif au sol, les moulures et la belle hauteur sous plafond sont élégamment mis en avant par une décoration soignée, servant de trait d’union avec les pièces plus contemporaines comme la cuisine et la salle d’eau.
Prolongée d’un cellier, la cuisine gris anthracite aménagée sur mesure est entièrement équipée et tout aussi lumineuse.
Les trois chambres, dont la chambre principale de près de 17 m², sont spacieuses. Le parquet massif à l’ancienne et les teintes claires qui ornent les murs en font des espaces privés aussi harmonieux que chaleureux.
La salle d’eau, résolument contemporaine, lovée entre les deux espaces nuit, est équipée d’une douche à l’italienne. Les WC sont séparés.
L’appartement est également vendu avec une cave de plus de 6 m².

Aussi charmant que lumineux, cet appartement-cocon propose un espace à vivre spacieux, à proximité immédiate de tous les transports, commerces et services.
Son emplacement privilégié, permettant de bénéficier des avantages d’une vie citadine, sera également apprécié. Les options permettant de se rendre à Genève sont multiples : 20 minutes suffisent en bus, train ou à vélo pour aller aux Eaux-Vives. La ligne de tramway, actuellement prolongée, réduira encore ce temps de trajet de moitié.

Bien soumis au statut de la copropriété. 204 lots dont 89 d’habitations. (Pas de procédure en cours)
Charges de copropriété : 2.959 Euros par an, chauffage gaz de ville inclus (740 Euros par trimestre ou 247 Euros par mois). Fonds de travaux : 35 Euros par trimestre.

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 compris entre 970 Euros et 1.360 Euros.

Dossier complet et photos complémentaires sur demande.

RÉF. 1769EA

Informations complémentaires

  • 4 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle d'eau
  • Étage : 5
  • 6 étages dans l'immeuble
  • 204 lots de copropriété
  • Charges annuelles : 3 100 €
  • Taxe foncière : 1 485 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 165 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 165
    kWh/m².an
    35*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
d : 35 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • 35
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 970 € et 1360 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Votre contact Espaces Atypiques
Agence Genevois Léman
Carole LOVISA - EI
Agent commercial
RSAC : 827 563 735 Thonon-les-Bains
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Espaces Atypiques Annecy

Autour d’Annecy, l’agence Espaces Atypiques s’occupe du département de la Haute-Savoie et principalement du Bassin annécien, du territoire de l’albanais et des stations des Aravis. Nos agents dénichent des maisons d’architecte, des appartements rénovés ou encore des lofts.

 

17 bis rue Royale - 74000 Annecy
Du lundi au vendredi de 09h à 12h30 et de 14h à 17h30
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