Maison Néo-Victorienne, vue lac avec dépendance

Agence Genevois léman
Audrey ANGEL
THONON LES BAINS 74200 #Avec vue #Maison de caractère 153 M2 1 369 000 € | RÉF. 1491EA
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Maison Néo-Victorienne, vue lac avec dépendance

THONON LES BAINS 74200 #Avec vue #Maison de caractère 153 M2 1 369 000 € | RÉF. 1491EA
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74200
THONON LES BAINS
153 m2
Surface
5
Chambres
2
Salles de bain/eau
1541 m2
Terrain
1 369 000
Prix de vente

Dans un environnement privilégié, offrant un spectacle imprenable du plus beau panorama sur le lac, cette maison de caractère de 1913 développe une surface habitable de 104m². Elle prend place dans un écrin de verdure sur un terrain de 1541m², aménagé de six niveaux de jardins en terrasse et d’une annexe de 49m² au sol comprenant deux logements.

Depuis son portillon, un escalier de jardin nous mène au pied de la maison face à son perron, sous porche, s’ouvrant directement sur la pièce de vie. L’entrée principale dessert, depuis un dégagement, un séjour avec poêle à bois et une cuisine indépendante profitant d’un accès direct sur le jardin.

L’étage accueille deux chambres faisant face au lac. L’une d’elle profite d’un balcon prolongé par une terrasse. Une salle de bain avec WC et un espace buanderie complètent ce niveau.

Le dernier étage mansardé abrite une chambre agrémentée d’une petite salle d’eau avec WC et d’un balcon, jouissant d’une vue dominante. Une pièce située dans la tourelle fait office de bureau, de dressing ou encore de quatrième chambre enfant.

En amont une annexe abrite sur deux niveaux, deux logements indépendants profitant chacun d’un jardin. Le premier niveau se compose d’un studio avec un espace pouvant être aménagé d’une kitchenette attenant à une salle d’eau avec WC.
Le second niveau s’ouvre, depuis sa charmante entrée sur balcon, sur une pièce de vie attenante à une chambre. Dans son prolongement une extension adossée en bois fait office de salle d’eau avec WC.

Une cave, un abri de jardin et un garage d’environ 25 m² viennent compléter ce lieu idyllique au charme indéniable.
La propriété, face à une agréable promenade aménagée, bénéficie d’un deuxième accès piéton sur la partie dominante du terrain. A proximité du lac et de son port de plaisance, des commodités et des transports.

Ce bien à rénover, en protection contrôlée fait partie du patrimoine historique d’un ensemble remarquable, valeur architecturale et paysagère des années 30.

CLASSE ENERGIE : G / CLASSE CLIMAT F :
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2.330 Euros et 3.220 Euros.
Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique du bien immobilier, actuellement de classe F / G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E.

ESPACES ATYPIQUES GENEVOIS – LÉMAN

RÉF. 1491EA

Informations complémentaires

  • 8 pièces
  • 5 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • Surface du terrain : 1541 m2
  • Taxe foncière : 1 740 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
g : 426 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • 426
    kWh/m².an
    70*
    kg CO2/m².an
    G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
e : 70 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 70
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison Néo-Victorienne, vue lac avec dépendance
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