Idéalement située à l’abri des regards, sur un terrain clos et arboré de 1407 m², agrémentée d’une piscine, cette villa atypique, parée de façades blanches et de boiseries bleu luzien, lui conférant un charmant air du Sud, est issue de l’union de deux maisons mitoyennes. Bâtie quasiment de plain-pied surmonté d’une tour, elle offre une superficie de 219 m² utile, dont environ 180 m² habitable.

Depuis son perron, l’entrée s’ouvre sur une pièce de vie dotée d’un poêle à bois. Elle se compose d’un vestibule, d’un cellier, d’un coin repas et d’une belle cuisine américaine profitant d’un accès direct à une petite terrasse pour les repas estivaux. Surplombant l’entrée, une mezzanine en sous-toiture offre un espace ludique pour les enfants. Dans son prolongement, une fois le hall franchi, un dégagement mène à une petite chambre avec salle de bains attenante, suivie d’un bureau en open space et d’un séjour équipé d’un poêle à bois hydraulique, tous deux donnant un accès direct au jardin.

L’espace nuit, de plain-pied sur le jardin, propose trois chambres, chacune disposant de sa propre terrasse privative. Un escalier à pas japonais mène au premier niveau de la tour aménagé d’une salle d’eau, d’un dressing et d’un toit-terrasse attenant. Au second niveau de la tour, une quatrième chambre offre une belle vue sur la ville et le lac depuis son balcon-terrasse sous toiture.

Un sous-sol aménagé de caves, dont un atelier, une pièce faisant office de salle de sport avec sauna et un garage ; un carport double, des carrés potagers, un emplacement pour camping-car avec branchements, eau, électricité et tout-à-l’égout, viennent parfaire ce bien singulier. Proche des commodités, des écoles et des transports, à deux pas de la navette pour le débarcadère de Thonon-Les-Bains reliant les rives suisses.

CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2.570 Euros et 3.520 Euros.