Agence Genevois Léman
Carole LOVISA

Charme 19ème avec appartement indépendant

VIUZ EN SALLAZ 74250 #Corps de ferme #Demeure de caractère 330 M2 750 000 € | RÉF. 1763EA
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Charme 19ème avec appartement indépendant

VIUZ EN SALLAZ 74250 #Corps de ferme #Demeure de caractère 330 M2 750 000 € | RÉF. 1763EA
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74250
VIUZ EN SALLAZ
330 m2
Surface
5
Chambres
4
Salles de bain/eau
2261 m2
Terrain
750 000
Prix de vente

Située à seulement 35 minutes du centre de Genève et 10 minutes des stations de ski les plus proches, dans un hameau résidentiel de Viuz-en-Sallaz, cette ancienne ferme du 19ème siècle propose des volumes généreux : environ 330 m² habitables et 490 m² utiles, le tout bordé d’un grand terrain de plus de 2200 m² orienté plein Sud.
Tous les projets sont imaginables (achat familial, gîte ou chambres d’hôtes, résidence secondaire, etc) puisqu’aux grands volumes de son habitation principale s’ajoutent un appartement type T2 avec entrée indépendante, une grange cadastrée, un garage de 60m2, le tout édifié sur un terrain constructible.

L’entrée de la maison principale s’ouvre sur un séjour cathédrale dans lequel le style contemporain industriel vient contraster avec l’élégance des tableaux bois ornant les murs. La cheminée en pierre, avec foyer ouvert, est aménagée d’un poêle à bois en fonte Jøtul pour des soirées conviviales au coin du feu. Les poutres apparentes coiffant cet espace à plus de 7,5 mètres de hauteur, et le noir des coursives métalliques qui délimitent la mezzanine, apportent charme et modernité à l’ensemble.
A ce niveau se trouve le premier espace nuit, composé de deux chambres, une salle de bain avec baignoire et douche, et un WC indépendant.

De l’autre côté, toujours en rez-de-chaussée, la cuisine dinatoire est spacieuse et permet l’accès direct à la buanderie et à la cave en rez-de-jardin inférieur. C’est également de ce côté que se trouve un deuxième espace nuit, abritant une suite parentale avec salle de bain, pièce de dressing entièrement aménagée et WC indépendant.

À l’étage, la mezzanine, aménagée dans un esprit loft, propose différents espaces : un coin bureau, un bar ouvert sur un salon privé, un coin détente-lecture, et une seconde suite entièrement rénovée, avec douche à l’italienne.

L’appartement indépendant, rénové dans un esprit chalet-chic, se trouve en rez-de-jardin inférieur. La cuisine dinatoire est pleine de charme avec ses carreaux de ciment d’époque, tout comme le salon-séjour : le carrelage posé en chevrons, et l’habillage bois qui orne deux des murs de cette pièce apportent une ambiance cocooning aux lieux. Cet appartement cosy dispose d’une chambre et d’une salle d’eau. Enfin, une cave-cellier, une buanderie, un atelier-garage complètent les espaces.

Chaque habitation dispose de sa propre terrasse, permettant l’accès au jardin arboré qui borde la bâtisse. Une troisième terrasse de près de 60 m², orientée Sud-Ouest offre un espace convivial permettant de profiter de la quiétude des lieux et du soleil tout au long de la journée.

Sur le terrain, un abri cadastré disposant d’une belle hauteur, peut devenir une dépendance supplémentaire. Un très grand garage, de près de 60 m² et dix places de parking complètent les nombreux atouts de cette bâtisse hors normes. Le terrain, quant à lui, offre encore un beau potentiel. Classé constructible, la réalisation d’une dépendance supplémentaire, d’une extension de l’existant ou l’installation d’une piscine sont autorisés.

Son emplacement idéal, à 10 minutes de la station de ski la plus proche (Les Brasses), et 1 heure des domaines skiables les plus renommés (Avoriaz, Megève, Chamonix) en font un bien de choix tant pour une résidence principale dans un cadre privilégié (la frontière suisse n’est qu’à 25 minutes) que pour venir s’y ressourcer en résidence secondaire.

Dossier complet et photos supplémentaires sur demande.

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (chauffage et eau chaude), établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 5.020 Euros et 6.850 euros

RÉF. 1763EA

Informations complémentaires

  • 12 pièces
  • 5 chambres
  • 2 salles de bain
  • 2 salles d'eau
  • Surface du terrain : 2261 m2
  • Stationnement : 10 places
  • Taxe foncière : 1 910 €

Diagnostics de performance énergétique

DPE : 267 kWhEP/m².an
  • A <= 50
  • B 51-90
  • C 91-150
  • D 151-230
  • E 231-330
  • F 331-450
  • G > 450
GES : 8 kgeqCO2/m².an
  • A <= 5
  • B 6-10
  • C 11-20
  • D 21-35
  • E 36-55
  • F 56-80
  • G > 80

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Charme 19ème avec appartement indépendant
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