Agence Annecy
Laurence ROMERO

Maison de caractère avec vue imprenable

LESCHAUX 74320 #Maison avec vue #Quel charme ! #Un air de campagne 236 M2 695 000 € | RÉF. 1907EA
Appeler
Écrire

Maison de caractère avec vue imprenable

LESCHAUX 74320 #Maison avec vue #Quel charme ! #Un air de campagne 236 M2 695 000 € | RÉF. 1907EA
Appeler
Écrire
74320
LESCHAUX
236 m2
Surface
4
Chambres
2
Salles de bain/eau
1500 m2
Terrain
695 000
Prix de vente

Située sur la commune de Leschaux sur les hauteurs de Saint-Jorioz, cette très belle maison se situe au calme, dans un environnement exceptionnel bénéficiant d’une vue dégagée et imprenable sur les montagnes.

Entre la Haute-Savoie et la Savoie, proche du Massif des Bauges, cette maison de 217 m² habitables environ s’articule sur trois niveaux sur un terrain de 1500 m² environ.
La vue exceptionnelle, la belle luminosité, les beaux volumes, et la circulation très fonctionnelle révèlent le véritable charme de ce bien.

Un hall d’entrée dessert directement une pièce à vivre de plus de 52 m² environ. Celle-ci se compose d’un espace salle à manger avec un agréable poêle à bois, d’un espace salon, et d’une cuisine équipée et aménagée semi-indépendante, séparée par une petite verrière.
De larges baies vitrées à galandage permettent à la lumière naturelle d’entrer de toutes parts. L’atmosphère invite à la convivialité.
Deux terrasses, une plein Sud et l’autre à l’Est, permettent de profiter des belles journées et de la vue exceptionnelle.
Une chambre, une salle d’eau complète, un cellier et une buanderie viennent compléter ce premier niveau.

Un escalier permet d’accéder au second niveau où se situe l’espace nuit.
Ce dernier se compose d’un grand espace de vie ou salon de plus de 30 m² environ, avec une belle hauteur sous plafond aux poutres apparentes.
Un balcon face aux montagnes et un petit coin cocooning viennent parfaire cette seconde pièce de vie.
Cette dernière dessert trois chambres en soupente, dont deux avec un balcon privatif exposé plein Sud, et une troisième au beau volume de 24 m² environ.
Une salle de bain avec baignoire et un dressing, complètent ce second niveau.

Un très grand sous-sol de plus de 63 m², composé de plusieurs espaces de rangement et avec un accès direct au terrain, un garage simple avec une mezzanine constituant un atelier, ainsi que quatre places de stationnement extérieures viennent parfaire les prestations de cette maison.

Ce bien séduira les amoureux du calme, la belle luminosité et des vues montagnes.

Taxe foncière : 943 Euros.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2300 Euros et 3160 Euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.

RÉF. 1907EA

Informations complémentaires

  • 5 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • Surface du terrain : 1500 m2
  • Stationnement : 4 places
  • Taxe foncière : 943 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 189 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 189
    kWh/m².an
    6*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 6 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 6
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de caractère avec vue imprenable
Ce bien m'intéresse, je souhaite plus d'informations
Votre contact Espaces Atypiques
Agence Annecy
Laurence ROMERO - EI
Agent commercial
RSAC : 841 857 295 Annecy
Formulaire de contact
  • Ce champ est masqué lorsque l‘on voit le formulaire.
  • Ce champ est masqué lorsque l‘on voit le formulaire.
  • Ce champ est masqué lorsque l‘on voit le formulaire.
  • Ce champ est masqué lorsque l‘on voit le formulaire.
  • Ce champ est masqué lorsque l‘on voit le formulaire.
  • Ce champ est masqué lorsque l‘on voit le formulaire.
  • Ce champ est masqué lorsque l‘on voit le formulaire.
  • Ce champ est masqué lorsque l‘on voit le formulaire.
  • Ce champ est masqué lorsque l‘on voit le formulaire.
  • Laissez ce champ vide pour valider le formulaire

Découvrez d'autres biens de l'agence Annecy

Espaces Atypiques
Annecy

Agence immobilière à Annecy pour des biens exceptionnels

En plein centre-ville d’Annecy, l’agence se situe dans un endroit confidentiel à l’abri des regards, rue Royale. Installée dans une arrière-cour et située en rez-de-chaussée d’un ancien hôtel, c’est un véritable espace atypique !

L’agence est le partenaire privilégié pour trouver des biens exceptionnels, tels que des chalets design, dans le département de la Haute-Savoie (74). Spécialisée dans les propriétés qui sortent de l’ordinaire, l’agence couvre le bassin annécien, le territoire de l’Albanais, ainsi que les prestigieuses stations des Aravis, offrant des demeures qui allient design innovant et emplacements de choix.

Les maisons d’architecte sont parfaites pour ceux qui cherchent à combiner esthétique moderne et fonctionnalité. Situées dans des cadres enchanteurs, elles offrent des vues spectaculaires sur les paysages montagneux ou le lac d’Annecy, avec des espaces conçus pour maximiser la lumière naturelle et la connexion avec la nature.

Pour les amateurs de design urbain, l’agence propose des appartements en centre-ville rénovés ou non, parfois avec terrasse, qui reflètent le meilleur du confort moderne. Que ce soit dans le cœur historique d’Annecy ou dans des zones plus tranquilles, ces appartements combinent le charme de l’ancien avec des aménagements contemporains, parfaits pour une vie citadine de qualité.

Les lofts offrent des espaces ouverts et modulables pour ceux qui recherchent un style de vie dynamique et artistique. Ces propriétés uniques, souvent issues de la transformation de bâtiments industriels, sont situées dans des lieux stratégiques offrant à la fois tranquillité et proximité des services.

L’agence Espaces Atypiques Annecy s’engage à fournir une expérience personnalisée avec des biens qui ne se contentent pas de répondre aux besoins, mais les transcendent.

 

17 bis rue Royale - 74000 Annecy
Du lundi au vendredi de 09h à 12h30 et de 14h à 17h30
Conseiller à un ami
  • Ce champ est masqué lorsque l‘on voit le formulaire.
  • Ce champ est masqué lorsque l‘on voit le formulaire.
  • Ce champ est masqué lorsque l‘on voit le formulaire.
  • Ce champ est masqué lorsque l‘on voit le formulaire.
  • Ce champ est masqué lorsque l‘on voit le formulaire.
La newsletter

Évadez-vous dans des lieux insolites et magiques en vous abonnant à la newsletter d’Espaces Atypiques.

  • Ce champ est masqué lorsque l‘on voit le formulaire.
  • Ce champ est masqué lorsque l‘on voit le formulaire.
  • Ce champ est masqué lorsque l‘on voit le formulaire.
  • Ce champ est masqué lorsque l‘on voit le formulaire.
  • Laissez ce champ vide pour valider le formulaire
La newsletter