Cette fabuleuse maison de ville est idéalement située dans l’hypercentre du vieux Cruseilles sur l’axe Annecy – Genève. Celle-ci profite d’un emplacement calme tout en gardant une proximité directe avec les commodités.

Cette bâtisse des années 1880 repensée par un architecte présente une superficie habitable de 338,40 m² sur quatre niveaux tous desservis par un ascenseur intérieur.

Passée la sublime porte Indienne d’époque, l’entrée donne le ton en matière de volumes et de cachet. Ce niveau dessert une cuisine entièrement aménagée ouverte sur une spacieuse salle à manger. Dans sa continuité, se trouvent un salon de réception actuellement présenté en chambre avec une grande terrasse filante au Sud ainsi qu’un bureau pouvant tout aussi bien être utilisé en chambre avec salle de bain privative.

Le deuxième niveau accueille un salon bibliothèque dans une ambiance feutrée et confortable.
Au même étage, prend place une grande suite parentale d’environ 55 m² avec dressing double, salle de bain, baignoire et buanderie.

Le dernier étage mansardé offre un magnifique séjour de plus de 70 m² avec une terrasse tropézienne à la vue dégagée et sans vis-à-vis. Cet espace ouvert est couronné et rythmé par une superbe charpente apparente.

Le rez-de-chaussée propose un appartement indépendant de 47.69 m² comprenant une cuisine dînatoire, un séjour/chambre, une salle de bain et une buanderie. Idéal pour recevoir des convives, les enfants ou pour un rendement locatif.

Cette extraordinaire demeure, rare sur le marché, offre de multiples possibilités de vie. Le bien s’accompagne d’un grand garage avec portes automatisées et de deux places de stationnement couvertes.

CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3990 Euros et 5398 Euros.

Dossier et photos supplémentaires sur demande.