Agence Genevois Léman
Audrey ANGEL

Duplex avec terrasse dans un château du XIVème siècle

DRAILLANT 74550 #Appartement avec terrasse #Appartement de caractère #Château 163.9 M2 710 000 € | RÉF. EAGL-1287EA--3
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Duplex avec terrasse dans un château du XIVème siècle

DRAILLANT 74550 #Appartement avec terrasse #Appartement de caractère #Château 163.9 M2 710 000 € | RÉF. EAGL-1287EA--3
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74550
DRAILLANT
163.9 m2
Surface
3
Chambres
3
Salles de bain/eau
10.7 m2
Terrain
710 000
Prix de vente

Situé sur les hauteurs de Thonon-les-Bains, dans le hameau éponyme, le château de Maugny construit en 1404 accueillait dans les années 1900 d’illustres personnalités littéraires et artistiques tel que Marcel Proust.

Totalement rénové en 2020 dans le respect du savoir-faire des constructions authentiques de l’époque, ce château Savoyard du XIVème siècle, implanté dans un parc de 3 297 m², a retrouvé toute sa splendeur d’origine. La réhabilitation en appartements de caractères et de standing, mêlant le cachet de l’ancien à la modernité, participe à la singularité de ce lieu unique.

Situé au premier étage, ce majestueux appartement de 163,90 m² sublimé par ses plafonds à la française et ses fenêtres en alcôve, nous accueille, depuis sa terrasse couverte de 10,70 m², sur un joli hall d’entrée avec WC visiteur. Un passage en imposte, revêtu de panneaux d’origine en boiserie moulurée, s’ouvre sur un magnifique séjour agrémenté d’une cheminée surmontée d’un manteau en acier « canon de fusil » faisant subtilement écho à la suspension lui faisant face. Dans son prolongement, une vaste et lumineuse cuisine dinatoire de 44 m², s’affirme entre style shabby chic et industriel , équipée d’un évier en pierre de type pile provençale et d’un élégant piano de cuisson « La Cornue ». Une chambre avec sa salle d’eau ouverte, attenante au salon, complète ce niveau.

Depuis la cuisine, un escalier prend naissance dans une tourelle par une porte en fer forgé, desservant l’étage supérieur. Cet espace nuit comprend deux chambres avec leur salle d’eau se parant pour l’une d’elles d’une fresque originale peinte par la comtesse du château et pour l’autre d’un élégant marbre du Vietnam.

Deux places de parking privatives viennent compléter ce bien d’exception à la situation privilégiée, au calme sur la nature environnante.

« Cerise sur le château ! » possibilité d’acquérir en sus un potager privatif bordant un ruisseau.

Entre lac et montagne, à quinze minutes du débarcadère de Thonon-Les-Bains qui relie les rives Suisse, à une heure de l’aéroport international de Genève.

Copropriété de 6 lots d’habitations. Copropriété en cours de création de 21 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 500 euros.

CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1.740 Euros et 2.390 Euros.

RÉF. EAGL-1287EA--3

Informations complémentaires

  • 5 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle de bain
  • 2 salles d'eau
  • Étage : 1
  • 2 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 10.7 m2
  • Stationnement : 2 places
  • 21 lots de copropriété
  • Charges annuelles : 500 €
  • Procédures en cours : Non

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
e : 291 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 291
    kWh/m².an
    9*
    kg CO2/m².an
    E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
b : 9 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • 9
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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RSAC : 809 396 328 Thonon-les-bains
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