Bâtie sur un terrain entièrement clos de plus de 1500 m², cette belle maison développe environ 200 m² de surface habitable sur deux niveaux. Orientée plein Sud, elle bénéficie d’un ensoleillement du matin au soir et d’une vue à 180° sur les massifs du nord d’Annecy, du Semnoz et des Bauges, en passant par la Tournette et le Parmelan, jusqu’à la pointe de Sous-Dine.

A deux pas de la gare de Groisy, en direction d’Annecy ou Genève, ou à 5 minutes du péage d’Allonzier-La-Caille, ainsi que de toutes les commodités à proximité, c’est une situation idéale qu’offre cette maison familiale dans un cadre champêtre et calme.

L’entrée ouvre sur un hall avec penderie qui dessert ensuite toutes les pièces du rez-de-chaussée : la cuisine indépendante, aménagée et équipée, le salon/salle à manger vaste et lumineux grâce aux trois baies vitrées et son plafond cathédrale, le petit salon TV cosy dans l’enfilade. A l’opposé, un couloir donne accès à la chambre d’amis du rez-de-chaussée et sa petite salle d’eau en face, un WC puis la très grande buanderie/cellier entièrement équipée et agencée.

A l’étage, une belle mezzanine ouverte sur la pièce de vie en contrebas propose un salon très charmant au centre de l’habitation. A l’Est, se trouvent la chambre parentale et sa salle de bain avec WC, et à l’Ouest une seconde chambre orientée au Sud, puis une petite pièce faisant office de lingerie. Pour finir, un couloir mène à une grande chambre très lumineuse avec ses deux Velux® et sa grande fenêtre coté cour, équipée de vastes placards en mansarde.
Quant au sous-sol, accessible depuis la buanderie, il se compose d’une chaufferie, d’une première cave sèche et saine puis d’une d’une seconde pour le vin très joliment aménagée.

A l’extérieur se trouve un très beau jardin paysager ornementé ça et là de massifs avec divers essences de plantes et d’arbustes finement taillés. Au Sud, une grande terrasse court le long de la maison et donne accès à l’espace piscine encadrée par une seconde terrasse en Ipé et son éclairage encastré.
A l’entrée, la cour fermée par un portail électrique donne accès à un très grand garage triple indépendant, avec trois portes électrique, de grands volumes de rangements et un petit mazot adossé pour la cuisine d’été.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : A.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1.210 Euros et 1.700 Euros.