A quelques pas du square Gardette, au calme du passage privé Dudouy, ce triplex familial de 122,50m2 au sol (102,93m2 Carrez) est niché aux derniers étages d’une petite copropriété.

Depuis le troisième étage, l’entrée dessert une première chambre avec sa salle d’eau attenante.

Un escalier habillé d’une bibliothèque sur-mesure toute hauteur mène à la pièce de vie de plus de 41m2 coiffée d’une charpente cathédrale apparente culminant à 4,7 mètres. La pièce principale se compose d’un séjour, d’une cuisine ouverte refaite récemment et d’un espace salle à manger donnant sur le passage arboré.

La luminosité traversante Est-Ouest diffusée par les multiples fenêtres est rehaussée par des fenêtres de toit.

Une chambre avec dressing, une salle de bains et un cabinet de toilettes complètent ce niveau.

Deux chambres mansardées avec rangements intégrés sur-mesure, dont une bénéficiant d’une grande verrière de type atelier, sont perchées au dernier étage.

Ce bien à l’esprit maison et aux aménagements soignés dispose d’une vue dégagée sur le passage végétalisé.

La lumière zénithale omniprésente met en valeur les volumes de ce triplex rare et unique.

Bien soumis au statut de la copropriété.

CLASSE ENERGIE :  E / CLASSE CLIMAT : E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2 020 et  2 800 €.

Métros : Rue Saint-Maur et Saint-Ambroise

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr