Sur les hauteurs de Rouen dans une demeure d’inspiration Art Nouveau, ce magnifique duplex avec sa vue partagée entre le pont Gustave Flaubert et la Cathédrale de Rouen offre un cadre de vie urbain où se conjuguent espace, luminosité et calme

Surmontée d’un fronton sculpté d’où veille Dionysos, la porte d’entrée donne accès au hall au sol recouvert d’une mosaïque aux motifs floraux représentatifs de l’esthétisme du début du siècle passé. L’imposant escalier en bois aux têtes de départ sculptées serpente à travers les étages éclairés par ses baies aux vitraux colorés.

Situé au deuxième étage de la maison, l’entrée de l’appartement ouvre sur un large couloir véritable trait d’union entre les 2 ailes du logement. Deux ailes pour une promenade vers deux ambiances.

Choisir l’aile droite c’est cheminer vers la pièce à vivre, avec sa cuisine américaine, son grand espace salon, son espace salle à manger au plafond cathédral d’où la fenêtre se découpe du mur telle une carte postale sur le pont Gustave Flaubert. Un escalier de bois mène à une petite mezzanine donnant accès au toit terrasse avec sa vue à 360 degrés sur la ville aux 100 clochers.

Deux chambres orientées plein sud et une vaste salle de bain et douche complètent l’aile droite.

Choisir l’aile gauche, c’est se transporter vers 2 pièces en enfilade. Un salon avec cheminée au parquet d’époque avec son balcon d’où la vue plongeante sur le jardin fleuri illumine la pièce, et dans sa continuité un chaleureux bureau-bibliothèque.

C’est aussi choisir d’emprunter un escalier qui mène au second étage de l’aile vers une lumineuse suite toute en hauteur et en longueur composée d’une chambre et d’une salle de bain ouverte aux lignes géométriques. La charpente traditionnelle apparente offre une hauteur propre à un sentiment de liberté et fait de cet espace un agréable cocon.
Et si tel est le souhait, il est également possible de créer un accès et d’aménager un toit terrasse en regard de celui situé sur l’aile droite.

Un garage fermé situé dans une cour à jouissance exclusive enrichi de 2 places de parking intra-muros, une cave privative et la propriété partagée d’une cave commune viennent compléter l’ensemble.

Située entre le quartier des Coteaux Ouest et le quartier de l’église St Gervais, à quelques encablures de la place Cauchoise, la bâtisse domine le quartier universitaire et l’écoquartier Flaubert.
Gare et lieux culturels facilement accessibles en transport en commun font de ce lumineux duplex à la vue magnifique un lieu de vie serein.

CLASSE ÉNERGIE : F / CLASSE CLIMAT : F
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 4 320 € et 5 910 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr