La commune de Bois-Guillaume est privilégiée, elle est idéalement située entre Rouen et la campagne, proche des grands axes et parfaitement desservie par les transports en commun. Ses équipements et commodités sont complets : écoles, collège, lycée, cliniques et commerces en tous genres.

Au bout d’une impasse discrète, cette jolie maison de maître attend ses futurs hôtes avec impatience pour se dévoiler.
Grâce à une rénovation menée avec goût et dans le respect des matériaux d’époque, cette bâtisse en briques de 1850 a su conserver ses atouts et son charme.

Dotée de 4 chambres, 2 salles d’eau, d’un séjour, d’un salon et d’une cuisine indépendante moderne, elle offre 190 m2 au sol sur 3 niveaux, un jardin clos sur une parcelle de 700 m2 avec grande terrasse en bois, ainsi que 2 emplacements privatifs de stationnement à l’extérieur.

La demeure allie charme d’antan et confort moderne.
Le parquet donne à chaque pièce une ambiance chaleureuse et élégante, l’escalier fait de bois et métal est une véritable oeuvre d’art, tandis que la chambre parentale laisse apparaître de splendides tomettes rouges, sous un toit mansardé aux poutres ajourées, et sa superficie au sol de 41 m2 est appréciable.

Les hauts plafonds confèrent une sensation d’espace à tous les niveaux, tandis que les grandes fenêtres permettent une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.

Jumelée sur un coté, l’isolation est récente, les fenêtres bois sont en double vitrage, et le chauffage est un système de chaudière gaz propane économique, par radiateurs.

Cette maison est idéale de par son emplacement et sa qualité, elle plaira à ceux qui recherchent une résidence au calme avec de beaux volumes, alliant le cachet de l’ancien et le confort contemporain.

CLASSE ENERGIE C : 145 kwh/m2/an et CLASSE CLIMAT C : 15 kgCo2/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1 560 € et 2 190 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr