L’immobilier reste avant tout un domaine d’opportunités où la rareté est activement recherchée.
C’est d’autant plus vrai lorsqu’il s’agit d’emplacements privilégiés au coeur des centres-villes.
Une succession de bureaux, de locaux disparates peuvent ainsi s’ajouter à un élégant appartement et se réinventer en un spacieux duplex à la fois original, chaleureux et modulable.

C’est exactement l’histoire de cet appartement de 233 m2, subtilement caché aux premier et second étages d’un bel immeuble en briques, de 1930, situé dans l’un des quartiers les plus centraux du Havre.

Les parties communes ayant gardé le charme de l’époque au travers du hall d’entrée et de la cage d’escalier, rien ne présage de la modernité que réserve le premier niveau de ce duplex.

La pièce à vivre étonne donc avec son esprit loft et ses 58 m2 se répartissant entre le séjour, le salon et la cuisine américaine aménagée, le tout complété par un patio de 8m2 permettant de profiter de l’air vivifiant de la cité océane, tout en se protégeant du vent.
La lumière, quant à elle, profite de la verrière zénithale au-dessus du séjour pour envahir l’espace et projeter les rayons changeants du soleil sur un beau parquet, marquant le charme des lieux.

Derrière cette lumineuse surface, un dégagement avec placard dessert une première chambre équipée d’une salle de douche individuelle, puis une immense suite parentale de 40 m2, avec un dressing indépendant et une grande salle de bain avec double vasque, baignoire, douche et wc privatif.

Au bout du couloir, une troisième chambre de 12 m2 réserve une nouvelle surprise avec son astucieux système de lit escamotable en hauteur permettant ainsi de profiter pleinement de la surface au sol et de la fenêtre donnant sur le patio.

Pour finaliser la fonctionnalité de ce niveau, un local technique et un wc indépendant viennent compléter le tout.

Mais, l’attrait de ce loft atypique vient aussi du fait qu’il joue la carte du duplex en étant directement relié à l’ancien appartement de l’étage supérieur par un escalier contemporain du plus bel effet.

Une pièce palière à usage de bureau donne accès à un couloir distribuant les différentes pièces de ce second niveau totalement autonome grâce à sa cuisine d’appoint, sa salle de douche et son wc indépendant.

Face aux deux chambres supplémentaires de cet étage, l’ancien séjour-salon de 36 m2 se révèle être une belle surface parfaitement appropriée pour divers usages.
Sixième chambre, bibliothèque, espace détente ou salle de sport? Chacun y trouvera son bonheur !

A notez que l’appartement bénéficie également d’un débarras bien utile de 8 m2 au rez de chaussée.

Quant au stationnement, il est possible d’acheter un garage disponible dans une rue voisine ou de louer un emplacement de parking juste en face du duplex.

Donnant sur une petite rue peu fréquentée de l’hyper-centre, ce double appartement est à proximité immédiate de tous les services et plaisirs qu’offre la ville : les commerces, les établissements scolaires, les transports, les lieux de cultures et de promenades (la plage est à 15 minutes à pied !).

Faisant partie d’une petite copropriété composée uniquement de six propriétaires, judicieusement gérée par un syndic bénévole, ce duplex remarquable par son exceptionnelle modularité, ravira une clientèle non conformiste, en recherche d’un bien d’adaptable à leurs projets de vie!

CLASSE ÉNERGIE : E CLASSE CLIMAT : E
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3680€ et 5020€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr