Située dans un charmant village, à seulement quelques minutes à pied des écoles et quelques minutes en voiture de toutes les commodités, cette élégante maison de ville bénéficie d’une superficie de 260m2 agencés sur trois niveaux. Elle est érigée sur une parcelle de 573m2 avec jardin, cours d’eau et dépendances.

Depuis la rue, un grand portail confère une totale intimité sur la cour avant. Assez vaste pour accueillir du stationnement, elle dispose également d’une dépendance servant de bûcher et de nombreux rangements. Une belle fontaine à l’esprit zen apporte au cadre un environnement détente où vous pourrez profiter d’un coin de fraîcheur pendant les périodes estivales, à l’abri d’un bel arbre.

Passé la porte d’entrée, le regard s’oriente immédiatement vers le jardin. Dans son prolongement, on découvre une grande et lumineuse pièce de vie accueillant une salle à manger précédant le salon-séjour agrémenté d’une cheminée à insert. On découvre également un bureau tourné vers le jardin. De l’autre côté, la cuisine contemporaine, entièrement équipée est également très lumineuse tout au long de la journée. Une véranda attenante donne accès à une salle d’eau avec sanitaire et à la cave.

Côté nuit à l’étage, un palier dessert quatre chambres aux volumes agréables et ornées de poutres apparentes et de sols en bois. Le dernier étage offre une grande suite parentale au charme fou, agencée en espace nuit avec salle de bain et dressing. Elle est complétée par un volume pouvant être utilisé en chambre d’amis.

Côté jardin, la façade arrière s’oriente au sud avec un espace extérieur à l’ambiance relaxante et sans aucun vis-à-vis. La terrasse est bordée par la source communale et son eau claire.

Cette belle bâtisse du début du 19ème offre un cadre de vie très confortable et au calme, tout en étant proche des écoles, des commerces et des transports.

École maternelle à moins de 5mn à pied. Gare de Montereau-Fault-Yonne (ligne R) en direction de Paris-Gare de Lyon en 55mn.

CLASSE ÉNERGIE C /CLASSE CLIMAT
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1420€ et 1970€.

Contact : Guillaume GONCALVES – 06 09 60 42 60
RSAC : 832 630 461 SENS