Agence Seine-et-Marne
Guillaume Goncalves

Charmante maison de ville avec jardin

ESMANS 77940 #Maison de ville #Maison de ville avec jardin #Maison familiale 260 M2 374 500 € | RÉF. SM938
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Charmante maison de ville avec jardin

ESMANS 77940 #Maison de ville #Maison de ville avec jardin #Maison familiale 260 M2 374 500 € | RÉF. SM938
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77940
ESMANS
260 m2
Surface
6
Chambres
2
Salles de bain/eau
573 m2
Terrain
374 500
Prix de vente

Située dans un charmant village, à seulement quelques minutes à pied des écoles et quelques minutes en voiture de toutes les commodités, cette élégante maison de ville bénéficie d’une superficie de 260m2 agencés sur trois niveaux. Elle est érigée sur une parcelle de 573m2 avec jardin, cours d’eau et dépendances.

Depuis la rue, un grand portail confère une totale intimité sur la cour avant. Assez vaste pour accueillir du stationnement, elle dispose également d’une dépendance servant de bûcher et de nombreux rangements. Une belle fontaine à l’esprit zen apporte au cadre un environnement détente où vous pourrez profiter d’un coin de fraîcheur pendant les périodes estivales, à l’abri d’un bel arbre.

Passé la porte d’entrée, le regard s’oriente immédiatement vers le jardin. Dans son prolongement, on découvre une grande et lumineuse pièce de vie accueillant une salle à manger précédant le salon-séjour agrémenté d’une cheminée à insert. On découvre également un bureau tourné vers le jardin. De l’autre côté, la cuisine contemporaine, entièrement équipée est également très lumineuse tout au long de la journée. Une véranda attenante donne accès à une salle d’eau avec sanitaire et à la cave.

Côté nuit à l’étage, un palier dessert quatre chambres aux volumes agréables et ornées de poutres apparentes et de sols en bois. Le dernier étage offre une grande suite parentale au charme fou, agencée en espace nuit avec salle de bain et dressing. Elle est complétée par un volume pouvant être utilisé en chambre d’amis.

Côté jardin, la façade arrière s’oriente au sud avec un espace extérieur à l’ambiance relaxante et sans aucun vis-à-vis. La terrasse est bordée par la source communale et son eau claire.

Cette belle bâtisse du début du 19ème offre un cadre de vie très confortable et au calme, tout en étant proche des écoles, des commerces et des transports.

École maternelle à moins de 5mn à pied. Gare de Montereau-Fault-Yonne (ligne R) en direction de Paris-Gare de Lyon en 55mn.

CLASSE ÉNERGIE C /CLASSE CLIMAT
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1420€ et 1970€.

Contact : Guillaume GONCALVES – 06 09 60 42 60
RSAC : 832 630 461 SENS

RÉF. SM938

Informations complémentaires

  • 8 pièces
  • 6 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • 2 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 573 m2
  • Stationnement : 2 places
  • Taxe foncière : 1 823 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 77 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 77
    kWh/m².an
    15*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
c : 15 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • 15
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1420 € et 1970 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Espaces Atypiques
Seine-et-Marne

En Île-de-France, la Seine et Marne fait figure de mastodonte. Riche de 507 communes sur une superficie de 5 915 km2, il offre des paysages variés et un patrimoine dense. Parmi les curiosités seine-et-marnaise, on compte le château et la forêt de Fontainebleau, la ville de Provins et ses remparts, le château de Vaux le Vicomte et bien sûr l’inclassable Disneyland Paris.

Un cadre de vie idéal connecté à Paris avec quatre lignes de RER et trois de transilien. De nombreux trésors immobiliers se cachent aux quatre coins du département : des maisons d’architecte, des surfaces brutes à aménager, des maisons ou des appartements en centre-ville rénovés dans un esprit contemporain et design ou disposant d’un espace extérieur privatif (terrasse, jardin, cour ou patio). On peut même y trouver des péniches pour habiter sur la Marne !

Inaugurée en 2017, l’agence Espaces Atypiques Seine et Marne s’est installée entre les murs réhabilités d’une magnifique boutique dans la très commerçante rue des Sablons à deux pas du château de Fontainebleau. Un lieu plein de charme à l’image des endroits qu’il déniche : une belle hauteur sous plafond, un sol en pierres et des murs qui exposent régulièrement des artistes locaux.

Toute l’équipe de conseillers spécialisés en immobilier coup de coeur vous attend et elle saura être à l’écoute de votre projet.

Appartement d’architecte ou maison de caractère, ancien rénové ou neuf inspiré, l’équipe sélectionne et déniche des biens immobiliers d’exception et exclusifs à l’agence Espaces Atypiques Seine et Marne.

5 rue des Sablons 77300 FONTAINEBLEAU
Du mardi au samedi de 9h30 à 13h30 et de 14H30 à 18H30 l'après midi
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