Située sur une île privée, accessible en voiture, dans la petite commune de Vaux sur Seine, cette maison de 160 m² (dont 80m2 à transformer + dépendance de 35m2) profite d’un joli jardin paysagé clôturé de 1956 m² en bords de Seine avec piscine et ponton privatif.

Cette charmante maison datant des années 80 s’est parée en 2020 d’une magnifique dépendance de 30 m² reliée par une passerelle et sous laquelle s’est glissé un bar pour mieux profiter des instants joyeux autour de la piscine.

La maison principale, élevée sur sous-sol total et garage, la préservant ainsi des crues, est composée d’une cuisine ouverte sur la salle à manger et le séjour, tous deux bénéficiant d’une terrasse, ainsi qu’une chambre avec sa salle d’eau.

A l’étage, un grand palier pouvant servir de bureau ou de salle de jeux distribue, à droite, deux chambre dont une avec mezzanine. Ces deux chambres se partagent une salle de bain à l’esprit marin !
A gauche, une quatrième chambre est nichée sous les combles de la maison.
Nul doute que la maison principale a gardé son charme d’antan, elle constituera une magnifique toile blanche pour projeter une rénovation en accord avec la dépendance : énorme potentiel en vue !

La dépendance de 30 m², quant à elle, comprend une chambre sous un toit cathédrale et plongeant sur la piscine, une cuisine dinatoire et une salle d’eau. En hauteur, un espace nuit aux airs de cabane ravira les enfants.
Annexe offrant la joie d’être ensemble tout en ayant son indépendance, cabinet libéral ou revenus locatifs, les projections sont multiples.

A l’extérieur, entre la maison et la Seine, au pied de la dépendance, une magnifique piscine promet des moments de convivialité, avec le bar et le barbecue à proximité, ainsi que la pool house avec douche et WC.

Il ne reste plus qu’à amarrer le bateau et profiter des multiples loisirs nautiques?
L’Île de Vaux-sur-Seine est un véritable havre de paix qui s’étend sur 2 km. L’accès se fait par un pont, privé et sécurisé, réservé aux résidents et leurs invités avec la présence d’un gardien à demeure.

Gare de Vaux sur Seine (Gare Saint-Lazare en 40 min ou 5 stations de la gare RER A Conflans Fin d’Oise) à 10 min.
Accès à la future gare du RER Eole (en 2024 – Accès La Défense en 5 stations) à 15 min en voiture.
Commerces à 5 min.
Accès A13 et A14 à 15 min en voiture.
Accès A15 à 20 min en voiture.
A 37 km de la Porte Maillot.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1750€ et 2410 €