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Cannelle GUITTONNEAU

Propriété d’exception: gîtes et chambres d’hôtes dans un environnement bucolique

THOUARS 79100 #Immobilier de prestige #Maison avec piscine 416 M2 648 000 € | RÉF. EADS160
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Propriété d’exception: gîtes et chambres d’hôtes dans un environnement bucolique

THOUARS 79100 #Immobilier de prestige #Maison avec piscine 416 M2 648 000 € | RÉF. EADS160
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79100
THOUARS
416 m2
Surface
10
Chambres
9
Salles de bain/eau
8038 m2
Terrain
648 000
Prix de vente

Implantée sur une commune à mi-chemin entre Parthenay et Thouars, cette grande propriété offre un cadre enchanteur pour les personnes en quête d’un projet d’accueil touristique, d’hébergement et de réception dans un cadre architectural peu commun. Son vaste terrain proche d’un hectare lui assure tranquillité et maîtrise de son environnement.

Articulé autour d’une cour principale, l’ensemble chargé d’histoire se compose d’une demeure principale et de deux gîtes pour une surface globale d’environ 420 m2.

La demeure principale de 236 m2 déploie tous ses charmes qui se répartit sur 3 niveaux. L’entrée dévoile les espaces cuisine, salon et séjour, découpés naturellement en atmosphères bien distinctes. Lumineuses en toutes saisons grâce à leurs ouvertures, les pièces à vivre s’ouvrent sur le jardin offrant une vue dégagée. La terrasse profite d’une pergola végétalisée, lien idéal pour se détendre et profiter du plein air.
Une grande lingerie vient compléter le rez-de-chaussée.

Un élégant escalier en bois mène au premier étage où se trouvent trois chambres actuellement exploitées en chambres d’hôtes. Elles sont élégamment décorées avec un univers à part entière et elles ont toutes leur propre salle d’eau ou de bains. L’une d’entre elle peut être indépendante avec un accès par la cuisine.
Au deuxième étage, sous la charpente imposante, une chambre d’hôtes triple prend place et la chambre des propriétaires actuels avec une salle d’eau indépendante.
Un bureau ou une chambre au-dessus de la buanderie vient parfaire les prestations de cette demeure.

A l’abri des regards, un gîte d’un peu plus de 130 m2 prend place. L’espace se distingue par deux niveaux, proposant une vaste et lumineuse pièce à vivre avec un séjour-salon au toit cathédral et sa cuisine indépendante. Dans la continuité, une grande chambre permet un accès de plain-pied. Une salle d’eau complète ce niveau. L’étage distribue deux chambres et une salle de bains. A noter que ce logement bénéficie d’une terrasse privative.

Le second gîte avec une architecture symétrique parfaite, d’environ 50 m2, dispose d’une cuisine rustique avec son espace dinatoire ouvert sur le salon et d’une chambre avec sa salle d’eau privative. Le charme de l’ancien y a été conservé tel que les anciennes ponnes et four à pain.

Les dépendances offrent un potentiel illimité pour une variété de projets. Ces structures constituent une toile vierge où se dessinent des opportunités passionnantes. Ce lieu peut accueillir des projets les plus ambitieux. Une vigne aux plans variés a été plantée afin de pouvoir récolter et vinifier pour créer son propre vin.

Une piscine chauffée de 12×6 apporte un agrément supplémentaire à ce jardin bucolique. Un véritable potager permet d’être autonome afin de réaliser des petits déjeuners ou dîners pour les hôtes. Trois caves dont une voûtée sont accessibles par des escaliers dans le jardin.

Les équipements tels que des panneaux solaires, un espace de loisirs de plus de 90 m2 avec une hauteur sous plafond culminant à plus de 6 mètres, l’espace détente entre des murs en pierre (spa et sauna) permettent d’associer confort et modernité malgré l’époque de la bâtisse.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : de 2220€ à 3060€.

RÉF. EADS160

Informations complémentaires

  • 17 pièces
  • 10 chambres
  • 2 salles de bain
  • 7 salles d'eau
  • Surface du terrain : 8038 m2
  • Taxe foncière : 2 246 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
c : 169 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • 169
    kWh/m².an
    5*
    kg CO2/m².an
    C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 5 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 5
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2220 € et 3060 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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