Agence LA ROCHELLE
Cannelle GUITTONNEAU

Ancienne grange rénovée avec charme

MAUZE SUR LE MIGNON 79210 #Bien transformé #Maison de charme #Maison de ville 154 M2 545 000 € | RÉF. EALR1382
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Ancienne grange rénovée avec charme

MAUZE SUR LE MIGNON 79210 #Bien transformé #Maison de charme #Maison de ville 154 M2 545 000 € | RÉF. EALR1382
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79210
MAUZE SUR LE MIGNON
154 m2
Surface
5
Chambres
2
Salles de bain/eau
795 m2
Terrain
545 000
Prix de vente

Située à 15 minutes de Mauzé-sur-le-Mignon en direction de La Rochelle, dans une commune en plein essor disposant de tous les services et commerces, cette maison familiale a fait l’objet d’une rénovation intégrale.

Au niveau principal, l’entrée s’ouvre sur un salon-séjour baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures, avec une hauteur sous plafond, constituant un lieu idéal pour se retrouver en famille au coin du poêle à bois en fonte. Dans son prolongement, la verrière permet de laisser passer la luminosité dans la cuisine aménagée et équipée aux couleurs actuelles.
Côté pratique, une buanderie est accessible à ce niveau.

Dans un esprit loft, après avoir monté les marches de l’escalier industriel, une mezzanine offre une intéressante perspective et accueille cinq chambres, dont une suite parentale. Avec ses pierres et ses poutres apparentes, l’étage reflète l’authenticité du lieu.
Une salle de bains familiale complète la distribution.

Le garage permet encore des perspectives d’aménagement !

A noter également que la parcelle est constructible et peut être divisée, ou laissée en l’état car elle offre un espace supplémentaire et privilégié dans ce secteur où les grandes parcelles sont de plus en plus rares.

CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : de 750 à 1060 euros.

RÉF. EALR1382

Informations complémentaires

  • 7 pièces
  • 5 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
  • Surface du terrain : 795 m2
  • Taxe foncière : 1 057 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
b : 82 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • 82
    kWh/m².an
    2*
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 2 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 2
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 750 € et 1060 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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2 rue de Dompierre - 17000 La Rochelle
Du lundi au vendredi de 8h à 13h30 et de 14h à 17h - Fermeture agence Mercredi apm - Autres créneaux sur rendez-vous
2 place Anatole France - 17410 Saint Martin de Ré
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13 avenue de Bel Air - 17310 Saint Pierre d'Oléron
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134 rue Gambetta - 17200 Royan
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