Agence Albi – Castres
Christelle ANDRIEU

Ancienne propriété viticole rénovée au coeur du Triangle d’Or

CASTELNAU DE MONTMIRAL 81140 #Bien transformé #Demeure de caractère #Maison avec jardin 387 M2 850 000 € | RÉF. 7909
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Ancienne propriété viticole rénovée au coeur du Triangle d’Or

CASTELNAU DE MONTMIRAL 81140 #Bien transformé #Demeure de caractère #Maison avec jardin 387 M2 850 000 € | RÉF. 7909
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81140
CASTELNAU DE MONTMIRAL
387 m2
Surface
6
Chambres
5
Salles de bain/eau
26822 m2
Terrain
850 000
Prix de vente

Nichée au coeur du Triangle d’Or, à moins de 10min de Castelnau et à 15 minutes de Gaillac, cette ancienne propriété viticole de 409m² se compose d’une maison d’habitation principale de 330 m² et d’un gîte indépendant de 80 m².

Implantée au coeur d’un terrain de 2,7 hectares sans vis-à-vis, cette demeure en pierre et colombage séduit par son cachet et ses volumes exceptionnels.

Le rez-de-chaussée de la maison principale s’ouvre sur un spacieux séjour de 56 m², agrémenté d’une cheminée, apportant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine dinatoire de 25 m² allie charme traditionnel et fonctionnalité, offrant un espace convivial idéal pour les moments partagés en famille. La salle à manger, indépendante, complète cet ensemble avec élégance. Une cave à vin, véritable atout pour les amateurs de bons crus, enrichit ce niveau.

À l’étage, un palier en coursive dessert quatre chambres, chacune équipée de sa propre salle de bain ou salle d’eau. L’une d’elle profite même d’une terrasse privative. Cette configuration assure confort et intimité pour les occupants.

Le gîte indépendant, quant à lui, propose les pièces de vie au rez-de-chaussée. L’étage se compose de deux chambres et d’une salle de bain, offrant une parfaite autonomie pour recevoir famille ou amis.

À l’extérieur, le cadre est enchanteur. La piscine au sel, entourée de verdure, promet des instants de détente en toute sérénité. Le vaste terrain, dépourvu de tout vis-à-vis, dévoile une vue dégagée sur la campagne environnante.
L’aménagement extérieur est idéal pour profiter du calme absolu qu’offre cette propriété.
Le garage de plus de 50 m² et les combles aménageables laissent entrevoir de multiples possibilités d’aménagements supplémentaires.

Cette propriété, entièrement rénovée, se distingue par son authenticité et son caractère atypique. Elle allie confort moderne et charme d’antan, dans un cadre préservé et unique.

Chaudière fioul récente / cheminée / poêle à bois
Double vitrage
Toiture récente
Pool house avec salle d’eau, WC et cuisine d’été
Assainissement autonome conforme.

Commerces, écoles (Castelnau de Montmiral) : 7 min
Gaillac : 15 min
Albi et Cordes sur Ciel : 30 min
Toulouse : 50 min

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 4 820 euros et 6 600 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

RÉF. 7909

Informations complémentaires

  • 10 pièces
  • 6 chambres
  • 5 salles de bain
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 26822 m2
  • Taxe foncière : 3 010 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 196 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 196
    kWh/m².an
    41*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
d : 41 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • 41
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 4820 € et 6600 €

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ancienne propriété viticole rénovée au coeur du Triangle d’Or
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RSAC : 953 627 825 ALBI
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Outre la ville d’Albi et de Castres, Espaces Atypiques Albi déniche des propriétés originales et racées aux quatre coins du Tarn, de Mazamet au sud à Carmaux au nord. Un territoire ensoleillé traversé par le Tarn et où l’on croise des maisons d’architecte, des habitations contemporaines, des fermes rénovées, des propriétés bourgeoises, des manoirs et des châteaux.

 

12 rue du Docteur Camboulives - 81000 Albi
Du lundi au vendredi de 14h à 18h. Tous les matins et le samedi sur rendez vous
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