Belle villa avec piscine sur les hauteurs de RABASTENS

Située sur les hauteurs de Rabastens, cette villa familiale des années 70 repensée en 2000 a été implantée sur une parcelle de plus de 6000 m² lui offrant indépendance et intimité.

Organisée sur plusieurs niveaux mais offrant une vie de plain pied, ses volumes généreux sont savamment répartis entre pièces de vie et de nuit. Son agencement fluide a été pensé pour faciliter le quotidien et offrir un confort optimal.

L’entrée conduit à une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à de grandes ouvertures qui prolongent les volumes vers une terrasse panoramique offrant une vue dégagée à 180°. La cuisine ouverte avec espace dinatoire s’intègre harmonieusement à cet ensemble. Un cellier et une buanderie la jouxtent et renforcent la praticité.

Un second salon, plus intime, s’articule autour d’une cheminée à foyer ouvert.

Ce niveau accueille également quatre chambres, dont deux bénéficient de leur propre salle d’eau. Les deux autres se partagent une salle de bains avec baignoire et douche.

A l’étage, une cinquième chambre avec salle d’eau complète l’ensemble.

Le sous-sol propose une cuisine d’été et des surfaces de stockage non négligeables. Un bureau indépendant a également été aménagé permettant à une profession libérale de s’y installer par exemple.

À l’extérieur, la végétation luxuriante enveloppe la maison dans un écrin de verdure, offrant calme et intimité. Les plages de la piscine, parfaitement exposées, invitent à la détente.

Un double accès facilite les circulations, tandis qu’un double garage motorisé répond aux besoins de stationnement.

Chauffage au sol électrique et climatisation réversible
Menuiserie récente
Double garage motorisé

CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, à partir des prix de l’énergie moyen indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 2 490 et 3 420 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www;georisques.gouv.fr