Manoir du XIXe et son jardin à la française.

Située sur les coteaux de Saint Paul d’Espis,
à une petite heure de Toulouse, et 40 minutes d’Agen, cette belle demeure chargée d’histoire, a été érigée au XIXe siècle et développe 730 m² sur 3 niveaux.

C’est une fois passé le grand portail automatique de la propriété que l’on est subjugué par l’originalité et la beauté des lieux.

Le magnifique jardin à la française, amoureusement entretenu, nous conduit naturellement vers cette belle et grande bâtisse
à l’architecture d’inspiration Néopalladienne.
Elle a été restaurée par des amoureux du patrimoine et ses éléments architecturaux d’origine ont été conservés et entretenus avec le plus grand soin.

Le rez-de-chaussée est composé d’une entrée, d’un vaste et large couloir traversant, qui dessert de part et d’autre, une salle à manger, un salon et une arrière cuisine, ainsi que deux suites, avec salle de bain et wc et salon attenant. Deux cabinets de toilette complètent ce niveau.

Au milieu de ce large et long couloir, le majestueux escalier en pierre, colonne vertébrale de cette robuste demeure, invite a accéder aux étages.

Au premier niveau, toujours un large couloir lumineux qui dessert 4 suites avec salle de bain et salon, et une chambre avec salle de bain et balcon et sa vue imprenable sur le magnifique jardin à la française et la piscine.

Même composition au deuxième étage, autour de ce large couloir. 4 suites et 2 chambres avec salle de bain.
Ce niveau laisse apparaître la magnifique charpente d’origine.

C’est au coeur d’un paysage de vergers et de vignes, à cheval entre le Lot et le Tarn-et-Garonne, apprécié pour la douceur de son climat, que cette discrète propriété d’1,6 ha vous attend afin d’écrire un nouveau chapitre de votre vie et de son histoire, aussi bien privé ou familial que professionnel.

Idéalement situé :
à 12 kms de la sortie de l’autoroute A62 Bordeaux-Toulouse,
à 45 minutes de l’aéroport de Toulouse-Blagnac,
à une trentaine de kms d’Agen et de Montauban,
à 40 minutes de Cahors et de la vallée du Lot

CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2022 : entre 3714€ et 5024€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr