Agence Vendée
Nathalie FAYAT

Villa art déco à deux pas de l’océan

LES SABLES D'OLONNE 85100 #Maison avec piscine #Maison bord de mer #Maison contemporaine 194 M2 1 684 500 € | RÉF. SA2941
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Villa art déco à deux pas de l’océan

LES SABLES D'OLONNE 85100 #Maison avec piscine #Maison bord de mer #Maison contemporaine 194 M2 1 684 500 € | RÉF. SA2941
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85100
LES SABLES D'OLONNE
194 m2
Surface
4
Chambres
3
Salles de bain/eau
462 m2
Terrain
1 684 500
Prix de vente

Cette magnifique villa, érigée en 1927 sur une parcelle de 462 m², déploie ses 194 m² habitables au coeur d’un des quartiers les plus prisés des Sables d’Olonne, Les Présidents.

Rénovée par un architecte, la conservation d’éléments anciens, art-déco et raffinés, comme les portes et arcades, carreaux de ciment, confère à ce lieu de vie un charme noble et chaleureux. Le côté traversant de cette demeure permet d’avoir une très belle lumière tout au long de la journée.

Depuis le jardin côté rue, une volée de marches mènent à la porte de la villa. Dès l’entrée, le ton est donné avec un cachet unique, une belle hauteur sous plafond et une belle luminosité grâce aux nombreuses ouvertures. Un vaste couloir traversant distribue de part et d’autre les pièces de vie. Le salon, cosy et élégant, constitue un espace de détente privilégié. La cuisine indépendante offre un espace dînatoire confortable et familial.
Depuis le hall traversant, au loin, un patio illuminé d’une verrière surplombe le jardin et la piscine et présente un tourbillon de marches pour rejoindre le niveau inférieur, l’espace nuit. Une suite et deux chambres parentales permettent une indépendance de vie pour chacun et s’ouvrent sur un espace terrasse. Un bureau et une buanderie complètent ce niveau.

Les extérieurs sont à la mesure des prestations intérieures. Le jardin clos et parfaitement entretenu et recense de nobles essences. À l’arrière de la demeure prennent place la piscine et deux terrasses intimistes. Un grand garage complète les prestations.

Cette très belle maison bourgeoise séduira toutes personnes en quête d’un lieu authentique, charmant et de caractère, alliant le pratique de la ville à la discrétion et au plaisir de petits espaces verts.

École maternelle et primaire à 5 min en voiture, Collège à 10 min en vélo. Aéroport de Nantes à 1 h 10. Plages et commerces à quelques de minutes à pied.

CLASSE ÉNERGIE : D CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie au 1er janvier 2021 : entre 2540€ et 3470 euros par an.

 

RÉF. SA2941

Informations complémentaires

  • 7 pièces
  • 4 chambres
  • 1 salle de bain
  • 2 salles d'eau
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 462 m2
  • Stationnement : 3 places
  • Taxe foncière : 2 899 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 209 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 209
    kWh/m².an
    37*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
d : 37 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • 37
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa art déco à deux pas de l’océan
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Nathalie FAYAT - EI
Agent commercial
RSAC : 887 946 424
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Espaces Atypiques en Vendée, ce sont quatre agences : La Roche sur Yon, Les Sables d’Olonne, Les Herbiers et L’île de Noirmoutier. Quatre adresses qui épluchent les moindres recoins de la région à la recherche d’un loft inoubliable, d’un hôtel particulier plein de charme ou de maisons contemporaines pour toute la famille.

 

9 place du Général Collineau - 85100 LES SABLES D OLONNE
Du lundi au samedi de 9h à 19h
21 Place Napoléon - 85000 La Roche-sur-Yon
Du lundi au samedi de 9h à 19h
97 Avenue Joseph Pineau - 85330 Noirmoutier
Du lundi au samedi de 9h à 19h
40 Rue de l'Eglise - 85500 Les Herbiers
Du lundi au samedi de 9h à 19h
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