Agence Vendée
JULIEN BERTHELOT

Bel ensemble immobilier en coeur de ville

FONTENAY LE COMTE 85200 #Âme bourgeoise #Demeure de caractère #Immeuble 336 M2 579 000 € | RÉF. LRY3859
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Bel ensemble immobilier en coeur de ville

FONTENAY LE COMTE 85200 #Âme bourgeoise #Demeure de caractère #Immeuble 336 M2 579 000 € | RÉF. LRY3859
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85200
FONTENAY LE COMTE
336 m2
Surface
8
Chambres
6
Salles de bain/eau
398 m2
Terrain
579 000
Prix de vente

Au coeur de Fontenay-le-Comte, classée Ville d’Art et d’Histoire, cet ensemble immobilier à fort potentiel, d’environ 336 m², prend place sur une parcelle de près de 400 m², en plein hypercentre.

Cette propriété, idéale pour un investisseur à la recherche d’une belle rentabilité, a l’avantage de combiner des locaux d’habitation et des locaux commerciaux sur un emplacement de premier choix, dans l’hypercentre historique.

Le premier immeuble, de style bourgeois, est composé au rez-de-chaussée de locaux commerciaux d’une surface d’environ 165 m², actuellement loués et bénéficiant d’une visibilité exceptionnelle. Un vaste hall et une pièce à usage de chaufferie complètent ce premier niveau.
Le premier étage propose un appartement T3 à rafraîchir, disposant d’une belle pièce de vie baignée de lumière grâce à de grandes ouvertures de qualité. Deux chambres, une cuisine et une salle de bains complètent ce premier logement.
Le deuxième étage propose trois chambres avec point d’eau, ainsi qu’un logement T2.
Le troisième étage abrite de généreux greniers aménageables.

Le second immeuble, plus contemporain et exploitable immédiatement, propose deux studios et un logement T2, entièrement meublés et équipés, au calme et très lumineux. Un grand garage et une pièce d’eau indépendante à rénover complètent ce deuxième bâtiment.

L’extérieur offre une cour végétalisée, apportant une touche de nature très agréable au coeur de la ville.

Cette propriété rare se situe au pied de toutes les commodités de la ville, à 5 minutes des axes autoroutiers, à 30 minutes de Niort et à 50 minutes de La Rochelle.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen des factures d’énergie du logement des années 2020-2019-2018, prix des énergies indexés au 15 Août 2015.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr

 

RÉF. LRY3859

Informations complémentaires

  • 13 pièces
  • 8 chambres
  • 2 salles de bain
  • 4 salles d'eau
  • 2 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 398 m2
  • Taxe foncière : 4 123 €
  • Dépôt de garantie : 57 900 €

Diagnostics de performance énergétique

DPE : 139 kWhEP/m².an
  • A <= 50
  • B 51-90
  • C 91-150
  • D 151-230
  • E 231-330
  • F 331-450
  • G > 450
GES : 22 kgeqCO2/m².an
  • A <= 5
  • B 6-10
  • C 11-20
  • D 21-35
  • E 36-55
  • F 56-80
  • G > 80

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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JULIEN BERTHELOT - EI
Agent commercial
RSAC : 2022AC00007
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Espaces Atypiques en Vendée, ce sont quatre agences : La Roche sur Yon, Les Sables d’Olonne, Les Herbiers et L’île de Noirmoutier. Quatre adresses qui épluchent les moindres recoins de la région à la recherche d’un loft inoubliable, d’un hôtel particulier plein de charme ou de maisons contemporaines pour toute la famille.

 

9 place du Général Collineau - 85100 LES SABLES D OLONNE
Du lundi au samedi de 9h à 19h
21 Place Napoléon - 85000 La Roche-sur-Yon
Du lundi au samedi de 9h à 19h
97 Avenue Joseph Pineau - 85330 Noirmoutier
Du lundi au samedi de 9h à 19h
40 Rue de l'Eglise - 85500 Les Herbiers
Du lundi au samedi de 9h à 19h
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