Agence Vendée
JULIEN BERTHELOT

Belle maison bourgeoise en coeur de village

SAINT HILAIRE DES LOGES 85240 #Âme bourgeoise #Maison bourgeoise #Maison de charme 226 M2 369 000 € | RÉF. LRY4761
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Belle maison bourgeoise en coeur de village
SAINT HILAIRE DES LOGES 85240 #Âme bourgeoise #Maison bourgeoise #Maison de charme 226 M2 369 000 € | RÉF. LRY4761
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85240
SAINT HILAIRE DES LOGES
226 m2
Surface
5
Chambres
1
Salle de bain/eau
2509 m2
Terrain
369 000
Prix de vente

Au coeur de la commune dynamique de Saint-Hilaire-des-Loges, cette élégante maison bourgeoise du début du XX? siècle déploie environ 226 m² habitables, implantée sur un terrain aménagé et arboré de plus de 2 500 m².

La propriété séduit par son charme et son authenticité et propose un cadre de vie au contact des activités du village, tout en offrant tranquillité et espace.

L’entrée se fait par le hall central qui distribue harmonieusement les espaces. D’un côté, une vaste cuisine-salle-à-manger au style campagne chic, rehaussée de poutres blanchies et réchauffée par le poêle à bois, qui invite aux moments de convivialité. Cet espace profite d’un accès direct à la terrasse, à l’ombre du majestueux magnolia.
De l’autre, deux pièces sur parquet offrent un salon intime ou un bureau et la possibilité d’aménager une chambre en rez-de-chaussée. Une buanderie fonctionnelle complète ce niveau.

L’étage accueille quatre grandes chambres lumineuses ainsi qu’une salle d’eau. Le second étage distribue une vaste chambre sous combles à l’atmosphère très enveloppante et un grenier aménageable d’environ 40 m², laissant libre cours aux projets. Une cave complète la propriété.

À l’extérieur, le jardin arboré comprend une partie verger et des petits toits, créant une atmosphère très bucolique. Les dépendances en pierre apportent un atout supplémentaire d’environ 140 m2 au sol, composées de deux granges, d’un double garage et d’un atelier.

La maison est à seulement quelques minutes à pied du marché, des petites commodités et de l’école ; à 3 minutes du collège, à 15 minutes des axes autoroutiers, de Fontenay-le-Comte et du massif forestier de Mervent-Vouvant ; à 30 minutes de Niort et 1 heure de La Rochelle/Ile de Ré.

 

RÉF. LRY4761

Informations complémentaires

  • 8 pièces
  • 5 chambres
  • 1 salle d'eau
  • 2 étages dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 2509 m2
  • Taxe foncière : 864 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
d : 198 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • B
  • C
  • 198
    kWh/m².an
    38*
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
d : 38 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • A
  • B
  • C
  • 38
    kg CO2/m².an
    D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 4310 € et 5900 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Belle maison bourgeoise en coeur de village
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Votre contact Espaces Atypiques
Agence Vendée
JULIEN BERTHELOT - EI
Agent commercial
RSAC : 2022AC00007
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Espaces Atypiques
Vendée

Agence Immobilière Vendée : sélection de biens hors du commun

Espaces Atypiques couvre toute la Vendée grâce à 3 agences. A La Roche sur Yon, aux Sables d’Olonne et à Noirmoutier.  À La Roche sur Yon, l’agence est située sur la célèbre Place Napoléon, la plus grande et la plus prestigieuse place de l’hypercentre. L’agence des Sables d’Olonne se trouve au cœur d’une magnifique villa aux airs d’hôtel particulier à l’entrée des rues piétonnes et l’agence de Noirmoutier est au cœur de l’île

Espaces Atypiques Vendée se spécialise dans la sélection de biens uniques et prestigieux, couvrant tout le département, de La Roche sur Yon aux Herbiers, en passant par Les Sables d’Olonne et Noirmoutier. Cette sélection inclut des biens qui se distinguent par leur caractère exceptionnel et leur charme authentique.

Pour les amateurs d’un style de vie urbain et moderne, les lofts et duplex disponibles dans des villes comme La Roche sur Yon et Les Sables d’Olonne offrent des espaces ouverts et lumineux, souvent aménagés dans d’anciens bâtiments industriels réhabilités. Ces propriétés allient design contemporain et éléments historiques, créant des espaces de vie uniques et inspirants.

Situés dans les centres historiques, les hôtels particuliers disponibles en Vendée sont des témoins de l’élégance d’antan. Ces propriétés prestigieuses, avec leurs façades impressionnantes et leurs intérieurs raffinés, offrent un cadre de vie somptueux et authentique.

Les maisons contemporaines, situées aussi bien en ville qu’à la campagne, séduisent par leur architecture moderne et leurs équipements haut de gamme. Avec des lignes épurées et des espaces fonctionnels, ces maisons offrent un confort optimal et sont souvent dotées de vues imprenables sur la nature environnante.

Symboles de la tradition rurale vendéenne, les longères disponibles à Noirmoutier et dans d’autres régions rurales combinent charme rustique et confort moderne. Rénovées avec soin, ces propriétés offrent des espaces de vie chaleureux et authentiques, parfaits pour ceux qui cherchent à s’immerger dans la tranquillité de la campagne.

L’agence s’engage à offrir des services immobiliers de qualité, mettant en valeur des propriétés qui sont bien plus que de simples lieux de vie, mais de véritables expériences résidentielles.

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