Belle maison bourgeoise en coeur de village
Au coeur de la commune dynamique de Saint-Hilaire-des-Loges, cette élégante maison bourgeoise du début du XX? siècle déploie environ 226 m² habitables, implantée sur un terrain aménagé et arboré de plus de 2 500 m².
La propriété séduit par son charme et son authenticité et propose un cadre de vie au contact des activités du village, tout en offrant tranquillité et espace.
L’entrée se fait par le hall central qui distribue harmonieusement les espaces. D’un côté, une vaste cuisine-salle-à-manger au style campagne chic, rehaussée de poutres blanchies et réchauffée par le poêle à bois, qui invite aux moments de convivialité. Cet espace profite d’un accès direct à la terrasse, à l’ombre du majestueux magnolia.
De l’autre, deux pièces sur parquet offrent un salon intime ou un bureau et la possibilité d’aménager une chambre en rez-de-chaussée. Une buanderie fonctionnelle complète ce niveau.
L’étage accueille quatre grandes chambres lumineuses ainsi qu’une salle d’eau. Le second étage distribue une vaste chambre sous combles à l’atmosphère très enveloppante et un grenier aménageable d’environ 40 m², laissant libre cours aux projets. Une cave complète la propriété.
À l’extérieur, le jardin arboré comprend une partie verger et des petits toits, créant une atmosphère très bucolique. Les dépendances en pierre apportent un atout supplémentaire d’environ 140 m2 au sol, composées de deux granges, d’un double garage et d’un atelier.
La maison est à seulement quelques minutes à pied du marché, des petites commodités et de l’école ; à 3 minutes du collège, à 15 minutes des axes autoroutiers, de Fontenay-le-Comte et du massif forestier de Mervent-Vouvant ; à 30 minutes de Niort et 1 heure de La Rochelle/Ile de Ré.
Informations complémentaires
- 8 pièces
- 5 chambres
- 1 salle d'eau
- 2 étages dans l'immeuble
- Surface du terrain : 2509 m2
- Taxe foncière : 864 €
Diagnostics de performance énergétique
- A
- B
- C
- 198kWh/m².an38*kg CO2/m².anD
- E
- F
- G
- A
- B
- C
- 38kg CO2/m².anD
- E
- F
- G
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 4310 € et 5900 € (abonnement compris)
Honoraires de l'agence
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Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur
Médiateur
Médiation Franchise-Consommateurs
29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
