Agence Vendée
Isabelle LIDOU

Superbe maison type loft et son patio

SAINT FLORENT DES BOIS 85310 #Bien transformé #Détournement d'usage #Loft 145 M2 319 900 € | RÉF. LRY4216
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Superbe maison type loft et son patio

SAINT FLORENT DES BOIS 85310 #Bien transformé #Détournement d'usage #Loft 145 M2 319 900 € | RÉF. LRY4216
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85310
SAINT FLORENT DES BOIS
145 m2
Surface
3
Chambres
1
Salle de bain/eau
421 m2
Terrain
319 900
Prix de vente

Sur la commune des Rives de l’Yon, cette maison d’environ 145 m2 de surface habitable est bâtie sur un terrain de 400 m2 environ.

Ancien hangar édifié en 1890, son passé industriel a fait l’objet d’une transformation en loft dans les années 2010 lui conservant sa grande hauteur sous plafond de plus de 4 m sous une charpente en acier. Les matériaux, les couleurs, les aménagements confèrent à ce loft une personnalité hors du commun.

L’entrée originale est constituée d’un auvent sous bardage bois et escalier indus vieilli qui offre deux accès l’un pour les propriétaires et l’autre pour les invités.
La grande pièce de vie avec son plafond cathédrale, ses grandes baies vitrées et fenêtres de toit est inondée de lumière. La partie cuisine revêt une belle personnalité avec ses tonalités végétales et son ilôt central en bois. Un couloir entièrement aménagé de placards et penderie conduit à la chambre parentale sur parquet massif avec accès à une terrasse privative.
Un second dégagement permet d’accéder à une chambre aux douces tonalités, une salle d’eau aux airs rétro et un espace bureau aménagé sur mesure avec ses rangements intégrés.
La visite se poursuit par la buanderie en contre-bas et au demi-étage, la troisième chambre le tout relié par un escalier en acier vieilli non sans rappeler celui de l’entrée.

Une partie du bâtiment a conservé ses origines passées et sert de quadruple garage et rangement. Ce vaste espace de plus de 100 m2 permet d’envisager d’autres aménagements.

A l’extérieur, un patio et sa terrasse bois est astucieusement aménagé et décoré permettant de profiter de l’extérieur sans contrainte d’entretien.

Situé à proximité du bourg, les commerces, services, écoles sont accessibles en quelques minutes. Les premières plages sont à 30 minutes environ et l’aéroport Nantes-Atlantique se rejoint en moins d’une heure.

CLASSE ENERGIE : B – CLASSE CLIMAT : A –
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : compris en 1070 € et 1510 €.

 

RÉF. LRY4216

Informations complémentaires

  • 4 pièces
  • 3 chambres
  • 1 salle d'eau
  • Surface du terrain : 421 m2
  • Taxe foncière : 1 071 €
  • Dépôt de garantie : 5 000 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
b : 106 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • 106
    kWh/m².an
    3*
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 3 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 3
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 1070 € et 1510 € (abonnement compris)

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Superbe maison type loft et son patio
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Votre contact Espaces Atypiques
Agence Vendée
Isabelle LIDOU
RSAC : 884 965 831 LA ROCHE SUR YON
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Espaces Atypiques
Vendée

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L’agence s’engage à offrir des services immobiliers de qualité, mettant en valeur des propriétés qui sont bien plus que de simples lieux de vie, mais de véritables expériences résidentielles.

9 place du Général Collineau - 85100 LES SABLES D OLONNE
Du lundi au samedi de 9h à 19h
21 Place Napoléon - 85000 La Roche-sur-Yon
Du lundi au samedi de 9h à 19h
97 Avenue Joseph Pineau - 85330 Noirmoutier
Du lundi au samedi de 9h à 19h
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