Au coeur du village de Sainte-Radégonde-des-Noyers, cette propriété aux dimensions hors normes d’environ 265 m² habitables est implantée sur une parcelle d’environ 1 900 m².

Cet ensemble, à réinventer a successivement accueilli un couvent, une école, et plus récemment, une insolite fabrique de soldats de plomb.

Organisée autour d’une cour intérieure, cette ancienne fonderie se compose d’une partie habitable au sein de laquelle un simple travail d’agencement des pièces permettrait d’envisager une confortable maison d’habitation réchauffée par la présence des poutres, des pierres apparentes et des entourages de porte en briquettes.

Cette partie accueille au rez-de-chaussée une entrée, quatre pièces de vie à définir, une salle d’eau et une chambre avec point d’eau.

Un long couloir baigné de lumière permet d’accéder à une première salle de près de 50 m² et à une seconde vaste salle très lumineuse disposant de deux salles d’eau sur plus de 100 m², idéale pour y projeter une activité de gîte, une activité artisanale ou un atelier d’artiste. On accède à l’étage par un joli escalier en bois qui dessert trois chambres sur parquet dont une de très belle dimension.
La propriété dispose également d’un studio indépendant avec mezzanine et accès extérieur privatif d’environ 50 m² au sol et d’une suite indépendante avec salle d’eau.

Un vaste entrepôt d’environ 270 m² à l’abri des regards, un container de 76 m3 et un jardin complètent l’ensemble et parachèvent son incroyable potentiel.

La propriété se situe à 200 mètres des petits commerces, à 20 minutes de Luçon, 25 minutes des plages et à 30 minutes de la Rochelle et de sa gare TGV.

CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT B :
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l’énergie en 2021 compris entre 4 070 € et 5 540 € par an.