Agence Vendée
Lucie GRATON

Lumineuse villa rénovée et sa vue mer

BRETIGNOLLES SUR MER 85470 #Maison bord de mer #Maison contemporaine #Maison familiale 152 M2 842 000 € | RÉF. SA2943
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Lumineuse villa rénovée et sa vue mer

BRETIGNOLLES SUR MER 85470 #Maison bord de mer #Maison contemporaine #Maison familiale 152 M2 842 000 € | RÉF. SA2943
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85470
BRETIGNOLLES SUR MER
152 m2
Surface
3
Chambres
2
Salles de bain/eau
698 m2
Terrain
842 000
Prix de vente

Située sur la commune de Brétignolles sur mer, à deux pas de la Corniche, cette villa des années 60 développe 153 m2 de surface habitable sur une parcelle 700 m2.

Cette maison contemporaine, située en deuxième ligne du bord de mer, résulte d’une rénovation récente préservant son architecture d’origine tout en intégrant des lignes modernes et des caractéristiques haut de gamme. Cette maison de bord de mer au confort énergétique particulièrement soigné est complété d’un T2 de 34m2.

Les quelques marches de l’entrée desservent la lumineuse pièce de vie tournée vers l’océan. La cuisine au design fonctionnel, ouverte sur le salon-séjour, se veut être la pièce maîtresse de la villa. Dans le prolongement, se trouve une confortable suite parentale avec son dressing et sa salle d’eau privative. Un espace détente de 20 m2 totalement couvert accueille un jacuzzi. Les spacieuses baies vitrées coulissantes de la pièce principale offrent une vue imprenable sur l’océan. Elles s’ouvrent sur une vaste terrasse de plus de 70 m2, devenant ainsi une seconde pièce de vie très appréciée lors des journées ensoleillées.
Une chambre de plain-pied, ainsi qu’un garage avec un préau complètent la partie principale de la maison.

Un appartement de type T2 comprenant un séjour cuisine, une chambre et une terrasse privative avec accès indépendant vient enrichir les préstations de cette maison familliale située dans une station balnéaire dynamique.

L’ensemble des extérieurs ont été aménagés selon un concept océanique nécessitant peu d’entretien.

La villa se situe à deux pas de l’océan, à 1 kilomètre des bars et restaurants animés de la station balnéaire, à 4 kilomètres des commerces, à 20 minutes des Sables d’Olonne.

Classe Énergie : B / Classe Climat : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage Standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1000€ et 1400€.

 

RÉF. SA2943

Informations complémentaires

  • 8 pièces
  • 3 chambres
  • 2 salles d'eau
  • 1 étage dans l'immeuble
  • Surface du terrain : 698 m2
  • Stationnement : 4 places
  • Taxe foncière : 895 €

Diagnostics de performance énergétique

Consommation énergie primaire
b : 105 kWh/m².an
Logement extrêmement performant
  • A
  • 105
    kWh/m².an
    3*
    kg CO2/m².an
    B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Logement extrêmement peu performant
* Dont émissions gaz à effet de serre
a : 3 kg CO2/m².an
Peu d'émissions de CO2
  • 3
    kg CO2/m².an
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Emissions de CO2 très importantes

Honoraires de l'agence

    Les honoraires sont TTC à la charge du vendeur

Médiateur

Médiation Franchise-Consommateurs

www.mediation-franchise.com

29 Boulevard de Courcelles 75008 Paris

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Espaces Atypiques
Vendée

Espaces Atypiques Vendée

Espaces Atypiques en Vendée, ce sont quatre agences : La Roche sur Yon, Les Sables d’Olonne, Les Herbiers et L’île de Noirmoutier. Quatre adresses qui épluchent les moindres recoins de la région à la recherche d’un loft inoubliable, d’un hôtel particulier plein de charme ou de maisons contemporaines pour toute la famille.

L’agence d’immobilier atypique Vendée

À La Roche sur Yon, L’agence a planté son décor sur la célèbre Place Napoléon, la plus grande et la plus prestigieuse place de l’hyper centre. Une adresse au cœur de la ville qui s’ouvre sur un immense open-space découpé en deux espaces, un premier pour accueillir la clientèle et un autre dévolu aux bureaux des conseillers. Enfin à l’étage, un salon privatif permet d’échanger en toute tranquillité.

Située dans la célèbre station balnéaire vendéenne, l’agence est au cœur d’une magnifique villa aux airs d’hôtel particulier à l’entrée des rues piétonnes de Sables d’Olonne. Un espace atypique découpé offrant un open space réservé aux conseillers et des salons intimistes pour recevoir nos clients en toute discrétion.

L’agence est au cœur de cette magnifique île de Noirmoutier reliée au continent par un pont et par son emblématique chaussée submersible: le passage du Gois.

Aux portes du Puy du Fou, l’agence est située dans le centre ville de la dynamique ville des Herbiers.

Les agences sont vivantes ! Nous organisons régulièrement des cocktails ou des petits déjeuners avec nos partenaires. L’occasion d’échanger sur des thématiques bien précises, et de recevoir un invité d’honneur, comme récemment le skipper Benjamin Dutreux, que nous sponsorisons pour le Vendée Globe.

Sur place de nombreux conseillers en immobilier d’exception sauront vous guider à travers toutes les étapes de votre projet, laissez-vous guider !

9 place du Général Collineau - 85100 LES SABLES D OLONNE
Du lundi au samedi de 9h à 19h
21 Place Napoléon 85000 La Roche-sur-Yon
Du lundi au samedi de 9h à 19h
97 Avenue Joseph Pineau 85330 Noirmoutier
Du lundi au samedi de 9h à 19h
40 Rue de l'Eglise 85500 Les Herbiers
Du lundi au samedi de 9h à 19h
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