A 10km de Toucy, située dans un petit village et dans un cadre totalement paisible, cette maison de 1865 empreinte de matériaux nobles et de fondations de qualité offre une superficie de 149m2 sur un parc verdoyant et arboré de 6663m2.

L’entrée dans la maison par une porte sécurisée distribue d’un côté, une belle pièce de vie avec un espace salon-salle à manger agrémenté d’une cheminée insert, de beaux murs en pierres apparentes et d’un plafond orné de poutres. En descendant une volées de marches, un espace séjour pouvant être aménagé en chambre, profite d’une grande ouverture sur la terrasse et le beau jardin. De l’autre côté, une cuisine équipée avec un poêle Franco Belge et une salle de bain avec sanitaire complètent ce niveau.

L’étage est accessible depuis la cuisine par un escalier en bois massif composé d’un grand palier et de son espace bureau pouvant servir de chambre. Dans le prolongement, on découvre deux grandes chambres cathédrales qui viennent achever le second niveau.

Le bien est équipé de menuiseries pvc et aluminium de qualité avec double vitrage anti-effraction.

A l’extérieur, on découvre une dépendance d’environ 50m2 avec un authentique et véritable four à pain rénové, un atelier, un bûcher ainsi qu’une cave voûtée et un grenier aménageable.

Deux abris de jardin et deux stationnements dont un couvert viennent parfaire l’ensemble.

Le tout sur une parcelle de 6663m2 avec un jardin dégagé et sans aucun vis-à-vis. Au calme et agrémenté de nombreux arbres fruitiers et d’essences rares. Une superficie de 1738m2 du jardin est constructible.

A 170km de Paris, 22 km d’Auxerre et à moins de 10km de Toucy et ses commerces.

CLASSE ENERGIE : G /CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 4090euros et 5590euros.