Cette habitation au charme rustique se situe dans un environnement paisible, à proximité du domaine de Méréville connu pour son château, ses fabriques et ses jardins pittoresques du 18-ème siècle.

A seulement 70 kilomètres au sud de Paris, cette bâtisse déploie ses quelques 200 m² sur un terrain arboré et paysagé de 2233 m², offrant une vue imprenable sur un tableau naturel.

L’entrée dessert une cuisine aménagée, un vaste salon, une salle à manger ouvrant sur une terrasse couverte, coté sud de l’habitation. L’endroit est propice à de grandes réunions familiales, amicales, à l’abri de la chaleur et protégé des intempéries. Ce rez-de-chaussée accueille également une grande chambre, une salle de bain et des WC.

Quelques marches permettent d’accéder à l’étage supérieur où se situent trois chambres en enfilade, disposant chacune d’un balcon. Ces pièces de nuit sont complétées par deux salles d’eau et WC séparés. En vis à vis, une grande pièce actuellement utilisée comme salle de jeu pourrait facilement se convertir en suite parentale, salle de billard ou bureau .

Le dernier niveau comprend un grenier de 39 m² entièrement isolé, prêt à être aménagé.

Les extérieurs disposent d’une surface annexe, accueillant un double garage muni d’une fosse, dont l’étage n’attend plus que votre imagination pour se transformer en studio indépendant. Par ailleurs, atelier, abris à bois et barbecue complètent l’ensemble.

Cette propriété permet de bénéficier d’un cadre calme et bucolique, tout près des écoles, des commerces et services nécessaires, ce qui en fait un lieu de vie idéal pour une famille.

Tous commerces sur place
Ecoles maternelle, primaire, collège sur place et Lycées à Etampes (15 kms) , Institution Jeanne d’Arc (Etampes)

Gare SNCF et RER C (Etampes à 18 min) ; Etampes / Paris Austerlitz en 35 min par le TER ou 60 min par le RER C, (Monnerville à 7 min) ; Monnerville / Paris Austerlitz par le TER en 45 min

Classe énergie D 193 / Classe climat C 27, Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1890 € et 2600 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr